• Gartenansicht
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  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Wohnen und Essen
    Wohnen und Essen
  • Küche
    Küche
  • Terrasse
    Terrasse
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Einfahrt
    Einfahrt
neuKennung: A1896
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
4.200 €
Warmmiete
4.350 €
Nebenkosten
150 € inkl. Heizkosten
Kaution
12.600 €
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
150 m²
Nutzfläche (ca.)
62 m²
Grundstücksfl. (ca.)
333 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
sep. WCs
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Möbliertes Wohnen in Grünwald. Doppelhaushälfte für die Familie.

Die angebotene Doppelhaushälfte ist nah am Ortszentrum, fußläufig zum Gymnasium und ruhig gelegen.

Über einen einladenden Eingangsbereich mit hellen Fliesen gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie. Hier befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die wunderschöne Südwest-Terrasse. Ein separater Küchenbereich mit vollausgestatteter Einbauküche und ein Gäste-WC vollenden das Angebot im Erdgeschoss.

Eine Etage höher, im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei einen Zugang zum überdachten Südwest-Balkon haben. Der Südbalkon ist ebenfalls über zwei Zugänge erreichbar. Das große Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, welches sich ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet, lässt keine Wünsche offen.

Genügend Platz für Stauraum gibt es auch im Untergeschoss. Dort befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, eine Ankleide und ein heller Hobbyraum mit knapp 30m², perfekt geeignet für Gäste oder als weiteres Schlafzimmer.

Die gepflegte Haushälfte bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien.

Besonders hervorzuheben sind die kurzen Fußwege in das Ortszentrum, zum Forst und den Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium und der Kindergarten.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Ausstattung

  • Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet
  • Im Eingangsbereich befinden sich weiße Fliesen
  • Großes, Weißes Dusch- und Wannenbad im 1. OG
  • Heller Hobbyraum im UG

Lage

Sehr gute gepflegte Villenlage in Grünwald. Nahe zum Ortszentrum.
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
51,7
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
04.07.2032
Baujahr
2000
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
51,7 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
B
Daten­schutz­ein­stellungen

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