• Einbauküche
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  • Maisonette-Traum
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  • Wohnbereich & Küche
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  • Duschbad
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  • Schlafzimmer
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  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Loggia
    Loggia
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
Kennung: A1981/Eh7
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
3.750 €
Warmmiete
4.230 €
Nebenkosten
480 € inkl. Heizkosten
Kaution
11.250 €
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
137,85 m²
Nutzfläche (ca.)
6,3 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
sep. WCs
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
81545 München

RARE | 5-Zimmer-Maisonette in exklusivem Neubauprojekt in Harlaching

Harlaching in Bestform! Das beeindruckende Neubauprojekt AU3 mit 8 Wohneinheiten profitiert von seiner naturbezogenen und gleichzeitig stadtnahen Wohnlage.

GESAMTHEIT. Das Neubauprojekt AU3 definiert Qualität, Individualität und Luxus auf einem neuem Niveau. In der Tiefgarage finden Sie Einzelstellplätze mit Vorbereitung für E-Autos. Ein gepflegtes Treppenhaus sowie ein moderner Lift sorgen für barrierefreies Wohnen. Die Fertigstellung des Wohnprojektes ist für Dezember 2023 geplant.

Die Innenausstattung punktet mit Echtholzparkett, raumhohen Fensterfronten, luxuriösen Badezimmern mit Natursteinfliesen und hochwertigen Armaturen von Vigour und Geberit. Ein gehobener technischer Standard wird mit Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) und elektrischen Rollläden geboten.

KOMFORT UND EFFIZENZ. Die maßgeschneiderten Einbauküchen von Süß & Bierl setzen neue Maßstäbe in puncto Design und Funktionalität. Jede Küche ist ein Unikat und perfekt auf die Bedürfnisse moderner Haushalte zugeschnitten. Mattschwarze Oberflächen mit hellgrauen Natursteinarbeitsplatten und Elektrogeräten von Miele sorgen für Stil und Komfort beim Kochen.

Weitere Details und Informationen zu dieser Einheit senden wir Ihnen gerne auf Anfrage

 Alina Nagl
Alina Nagl
Immobilienkauffrau (IHK)
Vertrieb Wohnimmobilien

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Ausstattung

  • Dachterrasse mit Blick über Harlaching
  • Maisonette mit moderner Wendeltreppe
  • Hochwertige Schreinereinbauküche inkl. Elektrogräten, Fa. Miele
  • Dachterrasse und Balkon
  • Echtholzparkettböden
  • Exklusive Sanitärausstattung Vigour und Geberit
  • Vollausgestattetes Badezimmer mit Regendusche
  • Elektrische Rollläden | Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • TG-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität | Kelleranteil

Lage

Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: Zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.
Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.
Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung.
Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschu-le sind schnell zu erreichen.
Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/U-Bahn etwa 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz ist ca. 1,5 km entfernt und in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Trambahnlinien 15, 25 und N27 fahren am Authariplatz, welcher nur 100 m entfernt ist.
Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
19
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
19.07.2032
Baujahr
2022
Wesentlicher Energieträger
Solar
Endenergiebedarf
19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Daten­schutz­ein­stellungen

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