• Ansicht 4
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  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Masterbad
    Masterbad
  • Elegante Terrasse mit Blick nach Süden
    Elegante Terrasse mit Blick nach Süden
verkauftKennung: A823
Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
540 m²
Wohnfläche (ca.)
440 m²
Nutzfläche (ca.)
100 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.610 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
sep. WCs
1
Stellplätze
4
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Repräsentative Villa am Isarhochufer

Moderne Einfamilienvilla mit einmaliger Architektur! Der sehr großzügig gestaltete Grundriss ermöglich es die Villa sowohl mit der Familie, als auch zu repräsentativen Zwecken zu nutzen. Die Unterteilung im ca. 110 m² großen Wohnbereich erinnert an jene in Altbauwohnungen. Ein dreigeteilter Wohnbereich mit Esszimmer, offenem Kamin und Loungebereich. Hell, offen und wunderbar hohe Räume, kombiniert mit durchgängig verlegtem kanadischen Ahorn. Die großzügige Wohnküche, ca. 25 m², ist separat und bietet Platz für ein Frühstück im Familienkreis.

Im Obergeschoss befindet sich neben zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad der großzügige Masterbereich. Auf ca. 81 m² erstrecken sich Schlafzimmer, Loungebereich, Ankleide und ein Bad mit freistehender Badewanne. Die im Bad großflächig ausgelegten Granitplatten schaffen ein wunderbar edles Wohngefühl.

Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit eine gewerbliche Nutzung einzurichten oder einen Teil als Einliegerwohnung zu nutzen. Zahlreiche Räume für Lagerung und Hauswirtschaft stehen ebenfalls zur Verfügung. Vom Untergeschoss besteht ein direkter Zugang in die Tiefgarage.

Ein sehr großzügig gestalteter Grundriss. Helle, lichtdurchflossene Räume, markanter repräsentativer Charakter.

Einliegerwohnung/alternativ als Büro im Souterrain, mit separatem Zugang, 2 Zimmer, Bad, Kochen, ca. 104 m²

Im gesamten Haus wurden hochwertigste Materialien verarbeitet. Das Haus ist mit einer hochwertigen Alarmanlage ausgestattet.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Lage

Wunderschöne 1A-Villenlage am Grünwalder Isarhochufer. Grünwald im Landkreis München hat gut 10.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.

Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn-und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei fremdländische Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants.

Darüber hinaus verfügt Grünwald ausreichend über Banken, Handwerksbetriebe und Automobilhäuser. Für Golfer eine Driving Range und der Golfplatz Straßlach, sind bequem zu erreichen. Die Grund-und Hauptschule, benachbarte Gymnasien, der Kindergarten mit Tageshort, das Jugendzentrum "juz" und die Dreifachturnhalle sind auf sicherem Wege schnell erreichbar. Die Verkehrsverbindung nach München sind gut; Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn, Linie 25, in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn-Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S 7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S 2 + S 27). Sehr gute Erholungs-und Sportmöglichkeiten; Das Isarhochufer, die Wiesen und Felder, erlauben stets erholsame Spaziergänge. Der "Freizeitpark Grünwald" und der örtliche Turn-und Sportverein bieten eine schier endlose Zahl von Sportdisziplinen für jedes Alter an.

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