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neuKennung: A823
Kosten
Kaufpreis
6.400.000 €
Provision
2,38 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
540 m²
Wohnfläche (ca.)
440 m²
Nutzfläche (ca.)
100 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.610 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
sep. WCs
1
Stellplätze
4
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Unique | Villa am Isarhochufer

Die zeitlose Einfamilienvilla überzeugt mit einmaliger Architektur und bietet ein unglaubliches Platzangebot für seine Bewohner! Der sehr großzügig gestaltete Grundriss ermöglicht es die Villa sowohl mit der Familie als auch zu repräsentativen Zwecken zu nutzen. Helle, lichtdurchflutete Räume mit markantem repräsentativem Charakter! Über den Eingangsbereich gelangt man in den imposanten Hauptbereich, aufgeteilt in drei Berei-che auf ca. 100m² Fläche. Der Wohn- und Essbereich und ein Loungebereich mit Platz für eine gemütliche Bibliothek sind hell und offen gestaltet. Breite Fensterfronten überzeugen mit einem wunderschönen Blick in den Garten und auf die Terrasse. Mit der Familie, Gästen und für eine Feier können die gepflegten Außenanlagen optimal genutzt werden. Die hohen Räume und der durchgängig verlegte kanadische Ahorn erzeugen ein angenehmes Raumgefühl. Für aufwendige Menüs oder ein gemütliches Kochen mit der Familie steht Ihnen ein separater Küchenbereich mit Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten zur Verfügung. Die kleine Sitz-ecke eignet sich für das familiäre Frühstück. Im Obergeschoss befindet sich neben zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad der großzügige Mas-terbereich mit Schlafzimmer, Loungebereich, Ankleide und Bad mit freistehender Badewanne. Die im Bad großflächig ausgelegten Granitplatten schaffen ein wunderbar edles Wohngefühl. Im Untergeschoss/ Souterrainbereich besteht die Möglichkeit ein Büro einzurichten oder einen Teil als Einliegerwohnung zu nutzen. Mit einem separaten Zugang eine ideale Möglichkeit! Zahlreiche Räume für Lagerung und Hauswirtschaft stehen ebenfalls zur Verfügung. Vom Unter-geschoss besteht ein direkter Zugang in die Tiefgarage. Es besteht ein Anschluss für die Errichtung eines Außenpools.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Lage

Wunderschöne 1A-Villenlage am Grünwalder Isarhochufer. Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
124,2
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
08.06.2026
Baujahr
1999
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
124,2 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
D

Daten­schutz­ein­stellungen

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