• Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Duschbad
    Duschbad
  • Küche
    Küche
  • Außenansicht
    Außenansicht
Kennung: A1858
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
2.730 €
Warmmiete
3.030 €
Nebenkosten
300 € inkl. Heizkosten
Kaution
8.190 €
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
125 m²
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Weitere Eigenschaften
81379 München

Altbau-Flair in Obersendling - 3,5-Zimmer Wohnung mit Kamin

Die angebotene 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sanierten Altbaus aus dem Jahre 1914 mit 10 Wohneinheiten. Das elegante Ambiente wird bereits im Entrée spürbar und setzt sich über das repräsentative Treppenhaus bis ins Dachgeschoss fort. Der bei der Kernsanierung 2008 eingebaute Aufzug passt sich in das elegante Ambiente ein. (nicht barrierefrei)

Über knapp 125m² Wohnfläche erstreckt sich der Charme des Altbaus in Verbindung mit den Vorzügen und Ansprüchen an modernes Wohnen. Die hohen Decken in der Wohnung verleihen ein luftiges Raumgefühl. Die weitläufige Diele bietet Zugang zu allen Räumen. Rechts vom Eingang befindet sich das große Esszimmer mit offenem Durchgang ins Wohnzimmer. Der offene Wohn-Essbereich ist südseitig ausgerichtet und verfügt zudem einen französischen Balkon nach Westen. Ein offener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Direkt anliegend befindet sich die geräumige Küche mit freistehender Kochinsel und exklusiven Elektrogeräten. Diverse Schrankeinbauten sorgen für Staufläche. Die Küche ist sowohl über den Wohn-/Essbereich, als auch über den Flur zugänglich. Außerdem bietet sie Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Dieser bietet die ideale Gelegenheit Sonnenstunden zu genießen.
Links vom Eingang sorgt ein Abstellraum mit Regaleinbauten für praktischen Stauraum.
Zwei Badezimmer, jeweils mit Fenster sorgen mit modernen und klassischen Ausstattungselementen für ein stimmiges Zusammenspiel. Das Duschbad verfügt zudem über eine zusätzliche Fußbodenheizung. Eine freistehende Badewanne und eine Dusche komplettieren das Angebot.
Am Ende des Flurs befinden sich die beiden Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verwöhnt mit einer begehbaren Ankleide. Das Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer führt auf den zweiten Balkon.
Die Wohnung verfügt über ein festes Gbit-LAN-Netzwerk, mit Anschlüssen in allen Zimmern. Das Haus wurde 2020 an das Glasfasernetz der Stadt München angeschlossen. Das Kellerabteil rundet das Angebot ab. Ein Garagenstellplatz steht bei Bedarf zur Verfügung und kann für mtl. 100,00 EUR zzgl. angemietet werden.

Die Wohnung wird frisch renoviert und gestrichen übergeben.
Der Mietvertrag wird mit einer Staffel von 2,56 % jährlich abgeschlossen.

 Alina Nagl
Alina Nagl
Immobilienkauffrau (IHK)
Assistenz Vertrieb

Objekt anfragen

Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Plänen und weiteren Informationen geben Sie bitte nachfolgend Ihre Kontaktdaten ein.

Die mit (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben. Die von Ihnen hier erhobenen Daten werden von der Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG zur Beantwortung Ihrer jeweiligen Anfrage verarbeitet. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Datenschutzhinweisen.

Ausstattung

  • Offener, sonniger Grundriss mit hohen Decken
  • Aufzug im Haus
  • Fenster zur Südseite mit elektrischen Rollläden
  • Einbauküche mit Kochinsel und exklusiven Elektrogeräten
  • Originalholzboden | frisch renoviert
  • Wohnbereich mit offenem Kamin, bodentiefen Fensterfronten nach Westen und französischem Balkon
  • Zwei Balkone
  • Ankleidebereich mit praktischen Schrankeinbauten
  • Abstellraum mit Regaleinbauten
  • Duschbadezimmer mit zusätzlicher Fußbodenheizung
  • Gbit-LAN-Anschluss in allen Räumen | Möglichkeit für Anschluss an Glasfasernetz

Lage

Obersendling liegt am südlichen Münchener Stadtrand westlich der Isar. Der Stadtteil reicht von Thalkirchen im Osten bis zum Südpark im Westen. Die nördliche und südliche Grenze wird vom Stadtbezirk Sendling-Westpark und dem Stadtteil Solln gebildet.
Obersendling wurde stark von dem Unternehmen Siemens geprägt, doch mittlerweile hat sich der Stadtteil vom Gewerbe- zum Wohngebiet gewandelt.
Das etwa 7 Kilometer weit entfernte Stadtzentrum ist aufgrund der guten Infrastruktur mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto bequem und schnell zu erreichen. Über die U-Bahn Linie U3 und die S-Bahn Linie S7 sind Sie direkt an das Stadtzentrum angebunden. Innerhalb des Stadtteils gelangt man mit Hilfe der Buslinien 132,136 und 135 überall hin. Die nächste U-Bahn sowie Busstation liegt in ca. 250m Entfernung.
Geschäfte aller Branchen beispielsweise Lebensmittelläden, Bio-Läden, ein Baumarkt, Wochen-markt , Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen und Restaurants sind schnell zu erreichen. Zwei Edeka-Märkte sowie zwei Bäckereien sind fußläufig in weniger als 10 Minuten zu errei-chen.
Auch Ärzte und Lerneinrichtungen wie das Thomas-Mann-Gymnasium, das Dante-Gymnasium und das Klenze-Gymnasium, sowie die Grundschule Obersendling sind unweit entfernt. Kindergärten sind ebenfalls direkt in der Nähe.
Darüber hinaus bietet der Stadtteil Obersendling eine breite Palette an Aktivitäten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die beinahe vor der Haustüre gelegenen Isarauen mit Flau-cher und Tierpark laden zu idyllischen Spaziergängen ein und bieten viele Möglichkeiten zur Ent-spannung sowie zu sportlicher Freizeitgestaltung. Das Naturbad Maria-Einsiedel wie auch der Münchner Golfclub liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Aufgrund der guten Autobahnanbindungen an die A95, die A96 und die A995 sowie der guten Anbindung an die BOB gelangen Sie schnell in alle Richtungen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
90
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
26.02.2026
Baujahr
2013
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
90 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
C

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Komponenten, wie z.B. Karten, Videos oder Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden von den externen Komponenten ggf. auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Komponenten können Sie jederzeit widerrufen.
Eine Übersicht der externen Komponenten und weitere Informationen dazu erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung