Altbau-Flair in Obersendling - 3,5-Zimmer Wohnung mit Kamin

Die angebotene 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sanierten Altbaus aus dem Jahre 1914 mit 10 Wohneinheiten. Das elegante Ambiente wird bereits im Entrée spürbar und setzt sich über das repräsentative Treppenhaus bis ins Dachgeschoss fort. Der bei der Kernsanierung 2008 eingebaute Aufzug passt sich in das elegante Ambiente ein. (nicht barrierefrei)

Über knapp 125m² Wohnfläche erstreckt sich der Charme des Altbaus in Verbindung mit den Vorzügen und Ansprüchen an modernes Wohnen. Die hohen Decken in der Wohnung verleihen ein luftiges Raumgefühl. Die weitläufige Diele bietet Zugang zu allen Räumen. Rechts vom Ein-gang befindet sich das große Esszimmer mit offenem Durchgang ins Wohnzimmer. Der offene Wohn-Essbereich ist südseitig ausgerichtet und verfügt zudem über einen französischen Balkon nach Westen. Ein offener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Direkt anliegend befindet sich die geräumige Küche mit freistehender Kochinsel und exklusiven Elektrogeräten. Diverse Schrankeinbauten sorgen für Staufläche. Die Küche ist sowohl über den Wohn-/Essbereich, als auch über den Flur zugänglich. Außerdem bietet sie Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Dieser bietet die ideale Gelegenheit Sonnenstunden zu genießen.
Links vom Eingang sorgt ein Abstellraum mit Regaleinbauten für praktischen Stauraum.
Zwei Badezimmer, jeweils mit Fenster sorgen mit modernen und klassischen Ausstattungselementen für ein stimmiges Zusammenspiel. Das Duschbad verfügt zudem über eine zusätzliche Fußbodenheizung. Eine freistehende Badewanne und eine Dusche komplettieren das Angebot.

Am Ende des Flurs befinden sich die beiden Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verwöhnt mit einer begehbaren Ankleide. Das Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer führt auf den zweiten Balkon.
Die Wohnung verfügt über ein festes Gbit-LAN-Netzwerk, mit Anschlüssen in allen Zimmern. Das Haus wurde 2020 an das Glasfasernetz der Stadt München angeschlossen.

Das Kellerabteil rundet das Angebot ab. Ein Garagenstellplatz steht bei Bedarf zur Verfügung und kann für mtl. 100,00 EUR zzgl. angemietet werden.
Der Mietvertrag wird mit einer Staffel von 2,5 % Mieterhöhung jedes zweite Jahr abgeschlossen.
Es wird eine Mindestmietzeit von 36 Monaten vereinbart.