- Kaltmiete zzgl. NK
- 7.500 €
- Nebenkosten
- 500 € inkl. Heizkosten
- Kaution
- 22500 €
- Provision
- provisionsfrei für den Mieter
- Gesamtfläche (ca.)
- 368 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 248 m²
- Nutzfläche (ca.)
- 120 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 750 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 2
FAMILIENJUWEL | Moderne Villa mit Garten, Terrasse & Wellness
UNIQUE LIVING
Diese stilvolle Villa vereint großzügiges Wohnen mit exklusivem Design, durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung – perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind. Rund 281 m² Wohnfläche, ein herrlich eingewachsener Garten, ein Wellnessbereich und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl, das man nicht mehr verlassen möchte.
SPACES
Der Eingangsbereich öffnet sich über ein elegantes Entrée mit Gäste-WC und Garderobe zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen, edle Böden und ein offener Kamin verleihen dem Raum Atmosphäre und Weite. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit überdachtem Freisitz. Ein separates Arbeitszimmer auf dieser Ebene bietet Raum für konzentriertes Arbeiten oder kreative Rückzugszeiten.
HEART OF THE HOME
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses mit warmem Fischgrät-Parkett, offenem Kamin und direktem Gartenbezug. Angrenzend liegt der helle Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Die Designerküche mit markanter Marmorinsel, hochwertigen Einbauten und modernster Technik vereint Funktionalität, Stil und Handwerkskunst zu einem Raum, der begeistert. Ergänzt wird sie durch eine praktische Speisekammer.
LEVELS
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, zwei stilvolle Tageslichtbäder sowie ein hochwertig ausgestattetes Ankleidezimmer. Der Südbalkon, direkt vom Masterschlafzimmer begehbar, erweitert den privaten Rückzugsort um einen sonnigen Außenbereich. Im Untergeschoss lädt der Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Duschbad zur Entspannung ein. Ein weiteres Gästezimmer – alternativ nutzbar als Hobby- oder Fitnessraum – sowie Technik-, Hauswirtschafts- und Lagerräume sorgen für Flexibilität und Komfort.
GARDEN LIFE
Der liebevoll angelegte Garten auf der Südseite bietet maximale Privatsphäre und einen stilvollen Rahmen für das Leben im Freien. Zwei Terrassen, eine davon überdacht, schaffen Raum für entspannte Familienmomente oder gesellige Abende mit Freunden.
Das Mietverhältnis soll mit einer Mindestmietlaufzeit von 24 Monaten abgeschlossen werden, darüber hinaus ist das Mietverhältnis unbefristet.
Objekt anfragen
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Plänen und weiteren Informationen geben Sie bitte nachfolgend Ihre Kontaktdaten ein.
Ausstattung
- Uneinsehbarer Südgarten mit zwei Terrassen & Freisitz
- Großzügiger, zeitloser Grundriss
- Edle Parkett- & Natursteinböden
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Designerküche mit Marmorinsel & Top-Geräten
- Maßgefertigte Schreiner-Einbauten
- Wellness mit Sauna & Whirlpool
- Hauswirtschaftsraum & viel Stauraum
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
Lage
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching-Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre-School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).
Energieausweis
Sonstige Angaben
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