Moderne freistehende Villa in absolut ruhiger Lage - Grünwald

Das Objekt wurde im Jahr 2006 fertiggestellt und ist bestens für eine Familie geeignet. Es wurde fortlaufend instandgehalten und regelmäßig gepflegt, es besticht durch seinen einwandfreien Zustand.
Großzügige und helle Räume, edle Stein- und Parkettböden und eine hochwertige Einbauküche sind nur einige der Ausstattungsmerkmale dieses außergewöhnlich schönen Hauses.
Ein Entrée mit Garderobenbereich und Gäste-WC definiert den Eingangsbereich. Der Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre bei gleichzeitiger Großzügigkeit des Raumes. Der Zugang auf die schöne Südterrasse mit großem Freisitz erfolgt über das Wohnzimmer oder den gepflegten Garten. Die Küche ist mit hochwertigen Einbauten und Elektrogeräten ausgestattet. Zusätzlich steht eine Speisekammer zur Verfügung.
Das Arbeitszimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt zwei Schlaf- und zwei Badezimmer. Ein Ankleidezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Einbauten, steht ebenfalls zur Verfügung. Der Südbalkon ist über das Masterschlafzimmer zu erreichen.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein Wellnessraum mit Whirlpool und Sauna, sowie ein weiteres Gäste-Schlafzimmer. Ersatzweise kann aber auch ein Hobby- oder Fitnessraum eingerichtet werden. Ein separates Duschbad ist ebenfalls vorhanden.
Weiterhin gibt es auf dieser Ebene viel Stauraum, einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum.

Im gesamten Haus befinden sich zahlreiche hochwertige Schreinereinbauschränke, die teilweise vom Vormieter abgelöst werden sollen.
Die Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet komfortabel die Möglichkeit Fahrzeuge direkt neben der Auffahrt des Anwesens einzustellen, von dort gelangt man mit wenigen Schritten zur Hauseingangstüre.

Das Mietverhältnis soll mit einer Mindestmietlaufzeit von 24 Monaten abgeschlossen werden, darüberhinaus ist das Mietverhältnis unbefristet.

Philipp Strobl

Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)

Asset Management und Vertrieb

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Ausstattung

sehr ruhige, tolle Lage unweit des Ortskerns
gepflegter, uneinsehbarer Garten
großzügiger, zeitloser Grundriss
hochwertige Schreinereinbauten
sehr gepflegtes Objekt
offener Kamin
Freisitz
Einbauküche inkl. Elektrogeräten
Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
Doppelgarage

Lage

Sehr ruhig, uneinsehbar und unweit des Ortskerns gelegen
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Umgebungskarte

Energieausweis

121

kWh/(m²*a)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2025
Baujahr: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 121 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: ja
Energieeffizienzklasse: D