UNIQUE I Monolithische Villa mit Tiefgarage und Einliegerwohnung

Ein Meisterwerk moderner Architektur und zeitloser Eleganz.

NOBEL
In absolut ruhiger Lage und eingebettet in die begehrteste Top-Lage von Grünwald präsentiert sich diese noble Villa als ein spektakuläres Refugium für höchste Ansprüche. Das ca. 1.536 m² große Grundstück liegt wunderbar sonnig, ist von der Straße aus vollkommen uneinsehbar und nach Süd-Westen ausgerichtet. Von der Fertigstellung im Juli 2024 (Baubeginn Mai 2022) bis ins kleinste Detail durchdacht, vereint dieses architektonische Meisterwerk eine großzügige Wohnfläche von ca. 561 m² und eine Nutzfläche von ca. 916 m² auf insgesamt 5 Etagen. Ein rollstuhlgerechter Personenaufzug verbindet alle Ebenen barrierefrei miteinander.
Insgesamt bietet die Villa 14 Zimmer, 6 vollwertige Bäder mit Dusche/WC und 4 Gäste-WCs. Die Tiefgarage bietet von 6 bis zu 14 Stellplätzen, zudem gibt es oberirdisch 3 weitere Stellplätze für KFZ. Eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit komplett separatem Außenzugang und eigener Klingel eignet sich ideal für Personal, Gäste oder als Mehrgenerationenlösung.

KOMPROMISSLOS
Bereits von außen beeindruckt die Villa durch ihre kompromisslose Bauqualität: Der Rohbau besteht komplett aus robustem Beton, was sogar die Dachkonstruktion für besser Dämmung und Schallisolierung einschließt. Die vorgehängte, hinterlüftete Fassade (VHF) ist mit edlem Dekton verkleidet. Raumhohe Fenster des Typs „Josko One“ fluten die Räume mit Licht, während außenliegende Textilscreens für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Das durchdachte Lichtkonzept basiert auf einer DALI-Steuerung mit automatisch tagesabhängigen Lichtszenarien, und die umfassende KNX / Smart Home Steuerung wird stilvoll über Jung Taster bedient. Für behagliche Wärme sorgt eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung, ergänzt durch eine 20,5 kWp Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher und Notstromfunktion. Eine kontrollierte, individuell regelbare Wohnraumlüftung, eine Wasserenthärtungsanlage sowie ein Umkehrosmose-System garantieren zu jeder Zeit eine perfekte Wohlfühlatmospähre.

NEUE MASSSTÄBE
Der repräsentative Hauseingang empfängt Sie mit einer beeindruckenden, 6,5 Meter hohen Diele, die durch zwei gigantische Festverglasungen majestätisch belichtet wird. Das angrenzende Treppenhausfenster setzt mit einer Höhe von 8 Metern und einem imposanten, ebenfalls 8 Meter langen Vorhang architektonische Maßstäbe. Im gesamten Erdgeschoss sorgen raumlange Eichendielen von bis zu 13 Metern Länge für ein unvergleichlich edles Laufgefühl.

QUALITÄT
Der großzügige Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von 3 Metern verfügt über einen eleganten, raumluftunabhängigen Gas-Kamin für gemütliche Stunden. Die angrenzende, maßgefertigte Schreinerküche lässt die Herzen von Gourmets höherschlagen. Sie ist mit modernsten Geräten von Gaggenau, Bora, einem Quooker sowie edlen Gessi-Armaturen ausgestattet. Zur Ausstattung gehören:

• Ein 90 cm breiter Kühlschrank und ein 76 cm breiter Tiefkühlschrank mit integriertem Eiswürfelbereiter

• Ein 60 cm Weinklimaschrank mit 3 separaten Temperaturzonen

  • Zwei hochgesetzte Geschirrspülmaschinen, ein Backofen und ein Dampf-Backofen

  • Eine integrierte Kaffeemaschine sowie eine Vakuumier- und eine Warmhalte-Schublade

Direkt hinter den Kulissen befindet sich eine voll ausgestattete Schattenküche (ebenfalls Gaggenau), flankiert von fünf weiteren Weinklimaschränken. Die Bereiche Diele, Küche/Essen, Wohnen und der Nebeneingang verfügen über eine separat regelbare Klimatisierung. Zudem sind Küche/Essen und das Wohnzimmer an das Multiroom-System mit unsichtbaren Lautsprechern angebunden.

PRIVÉE
Das Obergeschoss ist ganz dem privaten Rückzug und der Entspannung gewidmet. Hier befinden sich das Schlafzimmer, eine großzügige Ankleide und ein edles Büro. Hochwertige Schreinereinbauten und Wandvertäfelungen aus erlesener Räuchereiche verleihen den Räumen eine warme, noble Atmosphäre. Das Hauptbad besticht durch großformatige Feinsteinfliesen mit Natursteineffekt und exklusive Gessi Badarmaturen. Ein absolutes Highlight auf dieser Ebene ist die private Panorama-Sauna, von der aus Sie entspannte Blicke genießen können. Das Multiroom-System verwöhnt Sie im Schlafzimmer, in der Ankleide, im Bad und direkt in der Sauna mit unsichtbarem Klang. Die Räume Büro, Schlafen und Ankleide sind mit einer separat regelbaren Klimatisierung ausgestattet; für das Badezimmer ist die Klimatisierung bereits vollumfänglich vorbereitet.

FLEXIBEL
Mit einer lichten Raumhöhe von beachtlichen 3,4 Metern bietet das Dachgeschoss eine wunderbare Leichtigkeit und viel Platz. Hier befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein weiteres Büro. Alle drei Räume verfügen über eine separat regelbare Klimatisierung und bieten flexiblen Raum für Familie, Gäste oder konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Die Abhangdecken auf dieser und den anderen Etagen garantieren Ihnen auch in Zukunft maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung.

DAY SPA
Im ersten Untergeschoss erwartet Sie ein privater Wellness-Club. Der vollständig mit großformatigen Fliesen geflieste Indoor Pool lädt dank einer leistungsstarken Gegenstromanlage (Turbine) zu sportlichen Schwimmeinheiten ein. Ein architektonischer Clou ist die Bodenverglasung im Haus, die einen faszinierenden Blick hinab auf das Hallenbad ermöglicht. Direkt angeschlossen ist ein voll ausgestatteter Fitnessbereich, der über eine separat regelbare Klimatisierung verfügt. Sowohl der Fitnessraum als auch die Schwimmhalle sind an das unsichtbare Multiroom-Audiosystem angeschlossen.

LEVELS
Das zweite Untergeschoss lässt die Herzen von Cineasten und Autoliebhabern gleichermaßen höherschlagen. Das professionelle Heimkino setzt mit einer 213 Zoll großen Leinwand (5 m Stewart, 11.2 Wisdom-Soundsystem und Trinov-Ansteuerung) neue Maßstäbe im Entertainment-Bereich und lädt mit einem eigenen Barbereich zu exklusiven Filmabenden ein. Das Kino ist separat klimatisiert.

Auf derselben Ebene befindet sich die spektakuläre, beheizte Tiefgarage mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 5,50 Metern. Sie bietet regulär Platz für 6 Fahrzeuge und lässt sich flexibel auf bis zu 14 Stellplätze erweitern. Die Fahrzeuge gelangen über einen großzügig dimensionierten Autoaufzug (Länge 6,00 m x Breite 2,85 m x Höhe 2,40 m) sicher und komfortabel in die Garage. Das unsichtbare Multiroom-System sorgt sowohl im Kino als auch in der Tiefgarage für den passenden Sound.

OASE
Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten ist eine Oase der Ruhe. Das Herzstück der Terrasse bildet ein ganzjährig nutzbares Wasserbecken. Eine stilvolle Gartendusche mit Kalt- und Warmwasser sorgt an heißen Tagen für Erfrischung. Ein absolut gemütliches Highlight ist der überdachte Freisitz: Er verfügt über eine Außen-Küchenzeile inklusive eines High-End BQQ von "Flammkraft" und eines echt Holz-Kamins für stimmungsvolle Abende im Freien.
Außerdem stehen zwei Gartenhäuser sowie ein Gewächshaus bereit. Der gesamte Garten wird über eine automatische Gartenbewässerung versorgt. Am Eingangsbereich der Privatsphäre befinden sich zwei Briefkästen sowie eine praktische Paketbox.

SAFE
Das gesamte Anwesen ist als absolut sicher konzipiert, ohne seine einladende Ästhetik zu verlieren. Der Zugang zum Haus erfolgt schlüssellos und hochsicher über Motorschlösser, Fingerleser und Code-Taster. Die hochmoderne Alarmanlage ist intelligent separiert und sichert Fenster und Innenräume in verschiedenen, flexibel schaltbaren Sicherheitsbereichen ab. Der gesamte Außenbereich wird zudem lückenlos von einer Videoüberwachung mit 9 Kameras bewacht.

Dieses unvergleichliche Anwesen in Grünwald steht nach Vereinbarung für Sie zum Bezug bereit.