• Aussenansicht 2. OG
    Aussenansicht 2. OG
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Kaminzimmer
    Kaminzimmer
verkauftKennung: A1411
Kosten

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Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
76 m²
Nutzfläche (ca.)
5 m²
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
sep. WCs
1
Weitere Eigenschaften
80538 München

2,5 Zimmer Altbau- Eigentumswohnung zwischen Paradies und Himmelreich

Diese wunderschöne 2,5 Zimmer Altbau- Eigentumswohnung befindet ganz nah am Paradies, kurz vor dem Himmelreich. Wer den Englischen Garten kennt, weiß was gemeint ist: TRAM Haltestelle - Paradiesstraße und die Himmelreichstraße führt direkt in den Englischen Garten. In diesem Viertel kommen Jogger, Sonntagsspaziergänger, Kulturhungrige und Liebhaber kleiner Geschäfte und Cafes nicht zu kurz. Es liegt einfach ideal zwischen den Maximiliansanlagen und dem Englischen Garten.

Die Wohnung im 2. Obergeschosse ist nach Osten hin ausgerichtet. Beim betreten findet man zu seiner Linken die Küche mit Blick in den Innenhof und daran angeschlossen, das Badezimmer. Das Bad verfügt über eine Wanne und Downlights in der abgehängten Decke. Die Fenster in Bad Küche und WC wurden noch nicht erneuert und verfügen über keine Isolierverglasung. Ebenso im Durchgangszimmer, von Flur zum Kaminzimmer. Folgt man der Diele gelangt man in den großzügigen Wohnraum mit Erker, sowie daran angeschlossen an ein Kaminzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt teilweise noch über Original Holzparkettböden. Derzeit wird in der WEG eine Sanierung der Fassade und des Daches, sowie der Einbau eines Aufzugs geplant. Desweiteren wird die Haustüre durch eine originalgetreue Holztüre ersetzt. Die Maßnahmen dienen der gesamten Aufwertung des Anwesens. Die Kosten für die Sanierung hat der Käufer zu tragen, lt. Kostenschätzung belaufen sich diese auf ca. 35.000,00 EURO für den Eigentümer dieser Wohnung.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

Fischgrätparkett Kaminofen Sprossenfenster (Lärmschutz- Doppelverglasung) Raumhöhe ca. 3,15 m

Lage

Diese wunderschöne 2,5 Zimmer Altbau- Eigentumswohnung befindet ganz nah am Paradies, kurz vor dem Himmelreich. Wer den Englischen Garten kennt, weiß was gemeint ist. TRAM Haltestelle: Paradiesstraße und die Himmelreichstraße führt direkt in den Englischen Garten. In diesem Viertel kommen Jogger, Sonntagsspaziergänger, Kulturhungrige und Liebhaber kleiner Geschäfte und Cafes nicht zu kurz. Die "Museumsmeile" entlang der Prinzregentenstraße und die Maximilianstraße sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Englische Garten mit Chinesischem Turm und Monopteros lädt zum Verweilen ein. Der Stadtteil ist bekannt für seine zahlreichen, exclusiven Einzelhandelsgeschäfte sowie die sich in unmittelbarer Nähe befindende St. Anna Kirche. Rund um den St. Anna Platz sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf angesiedelt. Dieser bildet mit verschiedenen Restaurants und Bars das Herzstücks des Lehels. Über die U4 und U5 ist der Stadtteil Lehel an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Tram- Haltestelle Paradiesstraße läßt schon vermuten, das es sich hier um ein besonderes Stück von München handelt.

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