• Aussicht Beispielbild
    Aussicht Beispielbild
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Wohnen/Essen
    Wohnen/Essen
  • Einbauküche zur Ablöse
    Einbauküche zur Ablöse
  • Küchenbereich
    Küchenbereich
  • Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • Waschtisch
    Waschtisch
  • Badezimmer mit Wanne
    Badezimmer mit Wanne
  • Grundriss
    Grundriss
Kennung: A1802
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
1.400 €
Warmmiete
1.714 €
Nebenkosten
314 € inkl. Heizkosten
Kaution
4.200 €
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
79 m²
Nutzfläche (ca.)
12,5 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

2- Zimmer Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne

Diese gemütliche 2 Zimmer Dachgeschosswohnung liegt in einer kleinen, sehr gepflegten Wohn-anlage in Grünwald. Das große Wohnzimmer bietet mit seinem nach Westen ausgerichteten Balkon einen wunder-schönen freien Blick über Felder und Wiesen. Das Schlafzimmer ist mit Parkett ausgestattet. Das hell gekachelte Badezimmer verfügt über eine Wanne und ein Doppelwaschtisch Die helle Küche wird von Vermieterseite ohne Einbauküche angeboten und bietet Platz für einen zusätzli-chen Frühstückstisch. Eine Übernahme der vorhandenen Einbauküche ist auf Wunsch möglich. (ca. 200 EUR) Ein kleiner Abstellraum, ein Kellerraum, Fahrradabstellplatz und Gemeinschaftswaschräume im Keller, sowie ein Tiefgaragenstellplatz für EUR 60,- runden den Komfort ab.

Weitere Details und Eindrücke zur Wohnung erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

 Alina Nagl
Alina Nagl
Immobilienkauffrau (IHK)
Assistenz Vertrieb

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Ausstattung

  • Terracotta Bodenfliesen
  • Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch
  • Tolle Aussicht vom Balkon ins Grüne
  • Parkett im Schlafzimmer
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage

Diese Wohnung ist in einer kleinen und ruhigen Wohnanlage gelegen mit freiem Blick über Wiesen. Bis zum Ortskern sind es ca. 10 Gehminuten. Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
149
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
11.07.2028
Baujahr
1996
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
149 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
E

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