• Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Garten
    Garten
  • Küche
    Küche
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Außenansicht Gebäude
    Außenansicht Gebäude
Kennung: A2118
Kosten
Kaufpreis
760.000 €
Hausgeld
501 €
Provision
3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
85 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrassen
1
Weitere Eigenschaften
80807 München

3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Garten in Milbertshofen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, sowie die durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von etwa 85 Quadratmetern bietet sie genügend Platz für Paare, Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit einem 100m² großen Gartenanteil, die in Südausrichtung liegt. Hier können Sie die Sonne genießen und sich im Grünen entspannen. Die Terrasse und der Garten laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bieten Raum für Pflanzenliebhaber und Sonnenanbeter.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet sind und von reichlich Tageslicht profitieren. Die abgetrennte Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Der geräumige Flur bietet praktische Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Zwei moderne Badezimmer sind ebenfalls vorhanden. Das erste Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, während das zweite geräumige Master-Badezimmer eine Badewanne und ein WC bietet - dieses Bad ist neu.
Gelegen in einer ruhigen Wohngegend, bietet die Wohnung eine perfekte Balance zwischen Erholung und städtischem Leben. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar, was die Lagequalität zusätzlich unterstreicht.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management und Vertrieb

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Ausstattung

  • Ruhige Lage
  • Gebäude und Wohnung komplett saniert im Jahr 2019
  • Großes Badezimmer neu gestaltet im Jahr 2024
  • Hochwertige Schreiner-Einbauküche
  • Terrasse und großzügiger Garten mit Gartenhaus
  • Überdachter Freisitz
  • Sehr gepflegte Wohnanlage
  • Aufzug
  • Fernwärme
  • Großzügiger Kellerraum mit Strom und Fenster
  • Sehr gute Anbindung an die Infrastruktur, sowohl Straße als auch ÖPNV

Lage

Milbertshofen erstreckt sich westlich der Ingolstädter Straße und östlich der Lerchenauer Straße. Der Stadtteil hat eine ausgezeichnete Lage, da er sowohl die Nähe zum Münchner Stadtzentrum als auch die Nähe zu den Naherholungsgebieten des nördlichen Münchens bietet. Zu den markanten Punkten gehören der Olympiapark im Süden und die BMW Welt, die sowohl Touristen als auch Einheimische anzieht.

In Milbertshofen gibt es zahlreiche Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Entlang der Knorrstraße, der Schleißheimer Straße und der Moosacher Straße findet man Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Auch kleinere Fachgeschäfte, wie Obst- und Gemüseläden, Bioläden und Blumenläden, sind in Milbertshofen zu finden. Ein besonders großer Anziehungspunkt ist das Einkaufszentrum Mira, das eine Vielzahl von Einzelhändlern und Gastronomiebetrieben beherbergt.

Die gastronomische Vielfalt in Milbertshofen ist groß. Von traditionellen bayerischen Wirtshäusern über italienische Pizzerien bis hin zu asiatischen Restaurants und modernen Cafés – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Besonders empfehlenswert ist das Wirtshaus „Zum Maibaum“, das für seine gemütliche Atmosphäre und bayerischen Spezialitäten bekannt ist. Wer internationale Küche bevorzugt, kann beispielsweise im „Asia City“ oder „Pizzeria Ristorante Calabria“ einkehren.

Milbertshofen bietet ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot. Der nahegelegene Olympiapark ist ein zentraler Treffpunkt für Sport- und Musikveranstaltungen. Zudem gibt es das Kulturzentrum „Milbertshofener Bürgerzentrum“ (MBZ), das regelmäßige kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen organisiert. Für Sportbegeisterte gibt es diverse Sportvereine und Fitnessstudios, sowie das nahegelegene Olympiabad, das sowohl Schwimmbäder als auch eine Sauna bietet.

Die Infrastruktur in Milbertshofen ist hervorragend ausgebaut. Die Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahn-Linie U2, die mehrere Haltestellen im Stadtteil hat, sehr gut. Besonders die Haltestellen „Milbertshofen“ und „Frankfurter Ring“ sind zentrale Knotenpunkte. Zusätzlich wird der Stadtteil von mehreren Buslinien durchquert, die eine flexible Fortbewegung ermöglichen. Durch die Nähe zum Mittleren Ring und den Autobahnen A9 und A99 ist Milbertshofen auch für Autofahrer sehr gut erreichbar.

Insgesamt zeichnet sich Milbertshofen durch seine gute Lage, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, das breite gastronomische Angebot und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Der Stadtteil bietet sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige eine hohe Lebensqualität und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Flughafen ca. 33,9 km entfernt
Haupt-/Fernbahnhof ca. 5,4 km entfernt
Bushaltestelle ca. 0,5 km entfernt

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
98
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
24.09.2018
Gültig bis
23.09.2028
Energieverbrauchkennwert
98 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
C
Daten­schutz­ein­stellungen

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