• Treppenaufgang
    Treppenaufgang
  • Flur
    Flur
  • Schlafzimmer 1
    Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
    Schlafzimmer 2
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Flur
    Flur
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Küche
    Küche
  • Balkon
    Balkon
  • Grundriss (Vorschlag)
    Grundriss (Vorschlag)
Kennung: A1805_Eh1
Kosten
Kaufpreis
962.000 €
Provision
3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
98,8 m²
Nutzfläche (ca.)
3 m²
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
sep. WCs
1
Weitere Eigenschaften
81543 München

Altbauwohnung im Herzen von Untergiesing

Die Altbauwohnung befindet sich im 2.OG in München, im Stadtteil Untergiesing. Das ca 1930 erbaute Gebäude, saniert in den Jahren 1958 und 1982, weist die typischen Eigenheiten eines Altbaus auf: Beim Eintreten in die 3,5 Zimmer Wohnung bestechen die Deckenhöhen von ca. 3,00 m und der tolle Echtholz-Parkettboden in Fischgrät verlegt. Auch die Raumaufteilung und Grundrissgestaltung sind baujahresgerecht und erfüllen heutige Ansprüche großzügiger als die meisten Gebäude aktuellerer Baujahre. Im Eingangsbereich kann ein separates WC installiert werden, zusätzlich besteht die Möglichkeit den Grundriss für die gesamte Fläche baulich anzupassen und so einen höheren Wohnwert zu erzielen. Von der Eingangstüre gelangt man in den geräumigen Flur, welcher nicht nur als Verkehrsfläche in sämtliche angrenzende Räume dient - hier ist Platz für eine Garderobe und weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Auch die Wohn- und Schlafräume bieten viel Platz und ein großzügiges Raumgefühl, die große Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und aktuell als Wohnküche mit Sitzgelegenheit genutzt. Daran anschließend befindet sich der Südbalkon in Richtung des Innenhofes. Die Wohnung wird mietfrei übergeben.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen individuellen Besichtigungstermin online oder vor Ort.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management und Vertrieb

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Ausstattung

Altbau Deckenhöhe ca. 3,00m Großzügige Raumaufteilung Eichen-Echtholzparkett in Fischgrät verlegt in den Wohn- und Schlafräumen Einbauküche mit Elektrogeräten Südbalkon

Lage

Unmittelbar an der Humboldtstraße gelegen, in ca. 200m Entfernung von der U-Bahn Haltestelle Kolumbusplatz. Der Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching befindet sich südlich von München und erstreckt sich von der Humboldtstraße im Norden bis zu den Waldflächen des Perlacher Forstes an der südlichen Stadtgrenze. Hier sind die Vorzüge ideal vereint, zum einen die Nähe zum Stadtzentrum: es sind mit dem Rad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln nur etwa 3 km bis in das Zentrum der Altstadt. Zum anderen der hohe Freizeitwert durch die Isarauen und das unweit gelegene Schyrenbad, dem Flaucher und dem Tierpark Hellbrunn. An der Humboldtstraße selbst pulsiert das Leben in Untergiesing, eines der wenigen Stadtviertel in welchem man noch zahlreichen "echten" Münchnern Grüß Gott sagen kann. Im Viertel gibt es ganz im Sinne des großen Entdeckers und Naturforschers Alexander von Humboldt denkbarviel entdecken – das Angebot ist riesig. Rund um den Stadtbezirk sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf angesiedelt. Viele Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte und Handwerksbetriebe runden die Qualität der Lage ab. Wen es weiter umherzieht der verfügt über eine exzellente Anbindung. Mit der nahegelegenen U-Bahn am Kolumbusplatz in ca. 200m Entfernung ist man mit den Verbindungen der Linien U1, U2, U7 und U8 in wenigen Stationen am Münchener Hauptbahnhof von dort mit dem gesamt Netz des Regional- und Fernverkehrs auch überregional vernetzt. Weitere MVG-Verbindungen sind die Tram 15 und 25 an der Silbernhornstraße, sowie der Bus direkt vor der eigenen Haustüre.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
106
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
24.02.2029
Baujahr
1982
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
106 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
D

Daten­schutz­ein­stellungen

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