BEFRISTET | Vollmöblierte Einfamilienvilla in familienfreundlicher Lage

UNIQUE I
Exklusiv ausgestattete Villa im Herzen Grünwalds mit Charm & Flair. Wer das besondere sucht, wird hier fündig. Knapp 281m² Wohnfläche auf sechs halben Ebenen beherbergen sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine Doppelgarage und vieles mehr. Der perfekte Ort für Paare und Familien, die sich nach Platz, Individualität, Wohnkonform und einem herrlichen Garten sehnen.

LEVELS I
Die in Split-Level-Bauweise erbaute, freistehende Villa erstreckt sich über insgesamt sechs halbe Etagen und bietet Ihren Bewohnern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss werden Sie von einem geräumigen Foyer empfangen, welches direkt ins großzügige Wohnzimmer führt. Der Boden aus kanadischer Eiche, der Eck-Kamin und die großflächigen, halbrunden Fenster schaffen hier ein Ambiente zum Wohlfühlen und Ankommen. Die großflächige Küche ist direkt an die Doppelgarage angeschlossen, sodass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes und auf kürzestem Wege verstauen können. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten und zwei Süd-Terrassen vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, En-Suite-Badezimmer und Süd-Balkon - hier findet jeder sein Reich!
Platz für einen privaten Fitness-Bereich findet sich neben dem Indoor-Pool im Untergeschoss. Die beiden unteren Ebenen runden das durchdachte Raumkonzept mit zusätzlicher Staufläche und einer Waschküche ab.

NATURE I
Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten. Inmitten schattenspendenden Baumbestands, findet sich ein sonniger Süd-West-Garten mit ca. 857 m² Fläche, immergrüner Bepflanzung, zwei Süd-Terrassen und Grillbereich. Sie erreichen fußläufig das Grünwalder Gymnasium, das Ortszentrum und das Isarhochufer.

Das Mietverhältnis soll befristet mit einer festen Laufzeit von 24 Monaten abgeschlossen werden.

Gustav Albrecht

Immobilienberater

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Ausstattung

Split-Level-Bauweise über 6 halbe Etagen
SONOS-Soundsystem
Fußbodenheizung
Echtholzparkett
Einbauküche
Kamin
Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne
Gäste-WC
begehbarer Kleiderschrank
Wintergarten
2 Süd-Terrassen, Süd-Balkon
Garage mit Hauszugang

Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching-Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre-School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Flughafen ca. 63 km entfernt

Haupt-/Fernbahnhof ca. 14 km entfernt

Autobahn ca. 8 km entfernt

ÖPNV ca. 1,1 km entfernt

Umgebungskarte