- Kaltmiete zzgl. NK
- 1.070 €
- Warmmiete
- 1.140 €
- Nebenkosten
- 70 €
- Kaution
- 3.210 €
- Provision
- provisionsfrei für den Mieter
- Wohnfläche (ca.)
- 48,63 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Büro- oder Hobbyraum nahe Wettersteinplatz
Dieser großzügige Hobbyraum befindet sich im 1. Untergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses in München und bietet mit einer Fläche von ca. 48,63 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere als Büro- oder Arbeitsraum.
Die Einheit überzeugt durch einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss, der eine flexible Gestaltung von Arbeits- und Nutzungsbereichen erlaubt. Dank der angenehmen Raumhöhe und einer guten Beleuchtung entsteht ein angenehmes Arbeitsumfeld, das sich ideal für konzentriertes Arbeiten eignet.
Ein besonderer Komfort ist die vorhandene Einbauküche, die eine praktische Versorgung im Arbeitsalltag ermöglicht. Ergänzt wird der Hobbyraum durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, wodurch die Einheit auch für längere Aufenthalte bestens geeignet ist.
Der Zugang erfolgt komfortabel über das Treppenhaus sowie den Aufzug, was den Transport von Arbeitsmaterialien erleichtert.
Diese Einheit bietet eine attraktive Gelegenheit, einen ruhigen, gut ausgestatteten Büro- oder Arbeitsraum in München zu nutzen.
Objekt anfragen
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Ausstattung
- hochwertige Einbauküchen der Firma Kirsch Werkstätten
- Parkett-Fußböden
- elektrische Markisen
- Bäder mit großflächige Feinsteinzeug-Fließen + stilvoller Keramik von Geberit und Armaturen von Vigour sowie
bodengleiche Duschen - EEK: A / Erdgas in Kombination mit Solarthermie
- Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung
- Kellerabteil
- Personenaufzug mit 5 Haltestellen
- Gegensprechanlage
Lage
München-Harlaching ist ein begehrter Stadtteil im Süden der bayerischen Landeshauptstadt und überzeugt durch seine perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und naturnahem Leben. Umgeben von grünen Oasen wie dem Perlacher Forst und den Isarauen, bietet der Stadtteil nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Harlaching ist eine der gefragtesten Wohngegenden Münchens, in der sich elegante Villen, großzügige Einfamilienhäuser und hochwertiger Wohnungsbau harmonisch in das Stadtbild einfügen. Der Stadtteil ist besonders bei Familien und gut verdienenden Berufspendlern beliebt, die sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zur Innenstadt schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über die gut ausgebaute Straßeninfrastruktur, die Münchener Innenstadt ist schnell erreicht. Nationale und internationale Ziele sind durch die hervorragende Erreichbarkeit des Münchner Hauptbahnhofs und des München Flughafens schnell und effizient zu erreichen. Harlaching bietet somit ein Höchstmaß an Lebensqualität, das es zu einem der bevorzugten Wohnorte der Stadt macht.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 29.11.2023
- Gültig bis
- 28.11.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 45,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
