• Büroraum
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  • Balkon
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  • Küche
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  • Badezimmer
    Badezimmer
Kennung: A1916
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
1.850 €
Warmmiete
2.180 €
Nebenkosten
330 €
Kaution
5.550 €
Provision
3-Netto-Monatsmieten zzgl. gesetzlicher USt., fällig und zahlbar bei Mietvertragsabschluss
Flächen & Zimmer
Bürofläche (ca.)
127 m²
Nutzfläche (ca.)
10 m²
Zimmer
4
Badezimmer
1
sep. WCs
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Bürofläche im 1. Obergeschoss einer Altbau-Villa

Die angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer wunderschönen Altbauvilla in einer ruhigen Grünwalder Wohnlage. Über eine gepflasterte Zufahrt , die die Garagen mit der Straße verbinden, erreicht man die alt-ehrwürdige Villa.

Im 1.Obergeschoss verfügt die Bürofläche über zwei separate Eingänge. Über den Haupteingang gelangen Sie in einen Flur, der die Büroräume mit Bad und Küche verbindet. Neben einem vollausgestatten Badezimmer steht Ihnen auch ein separates WC zur Verfügung.

In der gut ausgestatteten Küche können sich ihre Mitarbeiter ein schnelles Mittagessen zubereiten, ohne das Büro verlassen zu müssen. Hier bietet sich auch Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit.

Das Highlight der Bürofläche eröffnet sich auf der anderen Seite des Flurs:
Die vier weitläufigen Büroräume bieten ausreichend Platz für ein individuelles Raumkonzept, das Schreibtische, Konferenzbereiche und Einzel-Arbeitsplätze enthalten kann. Die großen Fenster füllen die Räume in allen Tageszeiten mit Licht.

Das Büro in Westausrichtung mit direktem Zugang ins Treppenhaus verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick in den großen grüne Garten der Villa.

Für Ihren PKW wird ein Garagenstellplatz für 60,00 EUR zzgl. mitvermietet. Ein Kellerabteil mit ausreichend Stauraum rundet das Angebot ab.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

 Alina Nagl
Alina Nagl
Immobilienkauffrau (IHK)
Assistenz Vertrieb

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Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

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