• Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Leopoldstraße
    Leopoldstraße
  • Flur
    Flur
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Küche
    Küche
  • Austritt auf den Balkon
    Austritt auf den Balkon
  • Außenansicht
    Außenansicht
neuKennung: A2164
Kosten
Kaufpreis
755.000 €
Hausgeld
300 €
Provision
2,38 % inkl. 19% MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
67 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Weitere Eigenschaften
80801 München

Central | 2-Zimmer-Wohung mit Balkon in Schwabing

CENTRAL | Das Mehrfamilienhaus erstrahlt in einem frischen, sonnigen gelb zwischen den grünen Ahornbäumen der Allee. Erholung finden Sie außerdem im nahegelegenen Leopoldpark sowie dem Englischen Garten. Im Gegenzug profitieren Sie ebenfalls von der sehr zentralen Schwabinger Lage zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, den Restaurants und allen Geschäften des täglichen Lebens. Die Wohnung selbst liegt im 2. Stock und ist über den modernen Aufzug oder das Treppenhaus zu erreichen.

KOMPAKT | Über den knapp 8 Meter langen Flur sind alle Räume der Wohnung zu erreichen. Durch seine Größe sowie die zusätzliche Abstellkammer haben Sie genug Stauraum für Ihre Garderobe. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Duschwanne ausgestattet ist.

KOMFORT | Das Highlight der Wohnung bilden die zwei großen, als Wohn- und Schlafzimmer nutzbaren Räume, welche durch die Fenster und Parkettböden hell und einladend wirken. Der quadratische Schnitt dieser Räume sorgt für eine bestmögliche Ausnutzung und Flexibilität bei der Einrichtung ohne Rücksicht auf Schrägen und Kanten nehmen zu müssen. Die Küche ist voll ausgestattet mit einem Herd, einer Spülmaschine sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls findet sich hier der Austritt auf den Westbalkon der Wohnung. Perfekt geeignet für romantische Abendessen in den letzten Sonnenstrahlen des Tages.

KOMPLETT | Vervollständigt wird das Angebot durch den trocknen und geräumigen Kellerraum im Untergeschoss.

Beheizung der Wärme über Fernwärme der SWM; Warmwasser wird mittels Gas-Therme in der Wohneinheit erzeugt. Der Wärmetauscher wurde vor ca. 3 Jahren erneuert.

 Marcel Jenewein
Marcel Jenewein
Immobilienberater

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Ausstattung

  • Frische Hausfassade
  • Moderner Aufzug
  • Klingel-Gegensprechanlage
  • Abstellkammer im Flur
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • Vollausgestattete Küche mit Elektrogeräten
  • Kühl-Gefrierkombination
  • Balkon mit Westausrichtung
  • Perfekte Anbindung an den ÖPNV
  • Urbane Lage mit den Vorzügen der Stadt, sowie der Nähe zu Parks

Lage

Schwabing West ist ein lebendiger und historischer Stadtteil im Norden von München, bekannt für seine Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen. Der Stadtteil erstreckt sich westlich des Englischen Gartens und ist von einer charmanten Mischung aus Altbauten, modernen Apartments und gemütlichen Cafés geprägt. Schwabing West zieht sowohl junge Leute als auch Familien sowie Künstler und Kreative an, die die vielseitige Atmosphäre schätzen.

Der Bereich rund um die Leopoldstraße ist besonders lebendig und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Bars. Die Straßen sind von alten Bäumen gesäumt, und der architektonische Mix von Jugendstilbauten und modernen Neubauten schafft einen einzigartigen Charme. In Schwabing West findet man eine hohe Lebensqualität – das Viertel ist ruhig, aber gleichzeitig zentral gelegen, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und U-Bahn.

Ein Highlight ist der nahe gelegene Olympiapark und der Englische Garten, der als eine der größten innerstädtischen Grünanlagen Europas eine Oase der Erholung darstellt. Bewohner und Besucher können hier spazieren gehen, joggen oder einfach das Grün genießen. Darüber hinaus ist Schwabing West von einer großen kulturellen Vielfalt geprägt – regelmäßig finden Veranstaltungen und Ausstellungen statt, die das künstlerische Erbe des Viertels widerspiegeln.

In Schwabing West fühlt man sich zwischen traditionellem Münchener Charme und modernem Lebensstil bestens aufgehoben. Der Stadtteil ist ein Ort, an dem Geschichte auf Gegenwart trifft und das urbane Leben auf Natur trifft.

Flughafen ca. 30 km entfernt
Haupt-/Fernbahnhof ca. 2,7 km entfernt
Autobahn ca. 3 km entfernt
ÖPNV ca. 0,3 km entfernt

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
89,1
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
27.09.2019
Gültig bis
26.09.2029
Energieverbrauchkennwert
89,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
C

Sonstige Angaben

Alle Bilder und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.

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