• offene Wohnhalle
    offene Wohnhalle
  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Dachterrasse
    Dachterrasse
  • Luxuriöses Badezimmer
    Luxuriöses Badezimmer
verkauftKennung: A1496
Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
172,64 m²
Nutzfläche (ca.)
10,04 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
81545 München

Dachterrasse zum Wohlfühlen in Top-Lage.

Über das gesamte Dachgeschoss eines im Jahre 1993 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten verteilen sich ca. 172 m² Fläche auf zwei Ebenen mit 4 Zimmern, einer Galerie und zwei Speicherräumen. Der exklusive Flair spiegelt sich in jedem Detail wieder. Ein Lift führt Sie direkt ins Entreé der Wohnung. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten (z.B. Teppanyaki Herdplatten, Side by Side Kühlschrank mit Wasserspender und Eiswürfelbereiter). Das Highlight des Wohn- und Essbereiches ist der wunderschöne Blick auf die atemberaubende Dachterrasse. Auf ca. 46m² können Sie den Raum individuell gestalten und nutzen. Über eine moderne Treppe gelangen Sie in den Galeriebereich mit kleiner Bibliothek. Hohe Decken sorgen für ein luftiges Raumgefühl und verleihen den Zimmern offene Großzügigkeit. Außerdem stehen Ihnen drei Schlafzimmer mit bis zu 26m², teilweise mit hochwertigen Einbauschränken, zur Verfügung. Die gesamte Wohnung ist mit Eichenparkett (gekalkt) ausgestattet und wurde laufend modernisiert.

Es sind zwei überbreite Tiefgaragenstellplätze (Einzelstellplätze) vorhanden, welche nicht im Kaufpreis enthalten sind und für jeweils 30.000,00 EUR erworben werden können. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Speicherräume zur Verfügung. Ein Kellerraum steht ist ebenfalls vorhanden. Fahrradkeller und Waschraum mit Einzelanschluss je Wohneinheit finden Sie im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Ausstattung

  • Aufzug in die Wohnung
  • Große Dachterrasse nach Süd-Ost
  • Offener Galeriebereich
  • Kamin mit Heizfunktion
  • Fußbodenheizung
  • Diverse, hochwertige Einbauten
  • nur 5 Wohneinheiten
  • helle und großzügige Speicherräume
  • schöner Galeriebereich
  • Laufende Instandhaltung: neue Heizung 2016, neue Fenster 2015, Neuanstrich der Fassade 2017
  • Wohnung umfassend renoviert in 2010 (Bäder, Sanitär, Küche, Böden)
  • Bad mit sehr hochwertiger Ausstattung: Extra große, runde und freie Badewanne, Doppelwaschbecken, Wand-Hänge Bidet, Dusche mit Regenduschkopf
  • überbreite, leicht zugängliche Tiefgaragenstellplätze

Lage

ruhige, dennoch zentrale Lage. Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.

Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen. Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung. Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen.

Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/ Ubahn etwa 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz ist ca. 850 m entfernt und in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Trambahnlinien 15,25 und N27 fahren am Tiroler Platz, welcher nur 1 km entfernt ist. Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
166
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
10.05.2028
Baujahr
2016
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
166 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
F

Daten­schutz­ein­stellungen

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