• Gartenansicht
    Gartenansicht
  • Balkon
    Balkon
verkauftKennung: A1229
Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
160 m²
Nutzfläche (ca.)
50 m²
Grundstücksfl. (ca.)
415 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
sep. WCs
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Das was die Familie jetzt braucht. Ein Zuhause zum Wohlfühlen in Grünwald.

Das moderne und zeitlose Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 bietet Ihrer Familie einen Rückzugsort mit viel Ruhe und vielen sonnigen Momenten. In einer wunderbaren, familiären Umgebung mit Süd-West Ausrichtung und inmitten einer verkehrsberuhigten Straße befindet sich das angebotene Haus und überzeugt auf den ersten Blick. Bereits im Eingangsbereich wird schon das klassische Ambiente vermittelt, dass sich im ganzen Haus wieder spiegelt. Das Erdgeschoss bietet einen großen Wohn- Essbereich mit Süd- Erker. Großzügige Fensterflächen, mit traumhaftem Blick auf die West-Terrasse und den gepflegten Garten, eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Siemens und viele weitere Details hinterlassen einen bleibenden Eindruck. Eine Fußbodenheizung auf den verlegten Schieferfliesen bietet zusätzlichen Komfort und Gemütlichkeit. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss finden Sie ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Zugang auf den sonnigen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Ein Wannenbad ist ebenfalls vorhanden. Zwei großzügige Zimmer im Dachgeschoss bieten eine optimale Nutzung für weitere Kinder oder Arbeits-, Gästezimmer. Ein Duschbad und eine kleine Abstellkammer sind ebenfalls im Dachgeschoss vorzufinden. Die Bäder sind hell gefliest. Die Böden in den Schlafräumen sind mit Parkett ausgestattet. Im Untergeschoss steht ein heller Hobbyraum, sowie ein Duschbad zur Verfügung- hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss - es besteht die Möglichkeit für den Einbau einer Sauna. Eine Einzelgarage mit Vorstellplatz ist vorhanden. Das Grünwalder Gymnasium, Kindergärten und Krippen sind gut zu Fuß erreichbar. Auch diverse Einkaufmöglichkeiten befinden sich in der Nähe Ihres neuen Zuhauses.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Ausstattung

  • Einbauküche mit Siemensgeräten
  • Schieferfliesen im Erdgeschoss
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • Parkett in den Schlafräumen
  • Dachsolaranlage für Warmwasser
  • elektrische Jalousien
  • 2 Fachverglasung mit Einbruchsicherung
  • Starkstrom für Sauna vorinstalliert

Lage

Achtung spielende Kinder! Das Haus liegt in einer Spielstraße und ist umgeben von schönen Gärten und Familienhäusern. Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
104,1
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
11.05.2025
Baujahr
2006
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
104,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
D

Daten­schutz­ein­stellungen

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