• Außenansicht
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  • Küche
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  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Einfahrt mit Doppelgarage
    Einfahrt mit Doppelgarage
vermietetKennung: A812
Kosten

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
250 m²
Nutzfläche (ca.)
100 m²
Grundstücksfl. (ca.)
750 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Dein Haus mit Garten in Grünwald

Das Haus wurde im Jahr 2006 fertiggestellt und ist bestens für eine Familie geeignet. Es wurde fortlaufend Instand gehalten und regelmäßig gepflegt. Großzügige und helle Räume, edle Stein- und Parkettböden und eine hochwertige Einbauküche sind nur einige Ausstattungsmerkmale dieses außergewöhnlich schönen Hauses. Der Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre bei gleichzeitiger Großzügigkeit des Raumes. Der Zugang auf die schöne Südterrasse mit großzügigem Freistitz erfolgt über das Wohnzimmer. Die offene Küche ist mit hochwertigen Einbauten und Elektrogeräten ausgestattet. Zusätzlich steht eine Speisekammer zur Verfügung. Eine Halle, ein Garderobenbereich und das Gäste-WC definieren den Eingangsbereich. Das Arbeitszimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlaf- und zwei Badezimmer. Ein kleiner Balkon ist über das Elternschlafzimmer zu erreichen. Im Untergeschoss erwartet Sie ein Fitnessraum sowie ein Hobbyraum. Erstzweise kann aber auch ein weiteres Gästezimmer eingerichtet werden. Ein separates Duschbad ist ebenfalls vorhanden. Weiterhin gibt es auf dieser Ebene viel Stauraum, eine Waschküche und den Heizungsraum. Im gesamten Haus befinden sich zahlreiche Einbauschränke. Das Haus verfügt über eine Netzwerkverkabelung. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet komfortabel die Möglichkeit Fahrzeuge direkt ne-ben der Auffahrt des Anwesens einzustellen, von dort gelangt man mit wenigen Schritten zur Hauseingangstüre.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

Einbauküche mit amerikanischem Kühlschrank und separater Speisekammer Einbauschränke und diverse Deckeneinbaustrahler hochwertige Badausstattung (Villeroy und Boch/ Dornbracht) offener Kamin Wäscheabwurfschacht Netzwerkverkabelung

Lage

Südlage in sehr ruhiger Anliegerstraße in Grünwald. Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
121
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
14.04.2025
Baujahr
2006
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
121 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
D

Daten­schutz­ein­stellungen

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