• Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Studio
    Studio
  • Dachterasse
    Dachterasse
vermietetKennung: A1267
Kosten

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
244,8 m²
Nutzfläche (ca.)
17,64 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
sep. WCs
1
Stellplätze
3
Weitere Eigenschaften
80801 München

Der Dachgeschoss Traum am Elisabethmarkt 5 Zimmer, Terrassen und Balkone

Die angebotene 5-Zimmer Dachgeschossmaisonette befindet sich im 5. und 6. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Schwabing. Mit einem Aufzug gelangt man direkt zu dem privaten Wohnungseingang. Es besteht hier die Möglichkeit das 6.OG separat zu begehen.

Der Wohn-/Essbereich besitzt eine Raumhöhe zwischen 3 und 5 m und führt direkt auf eine schöne Dachtterrasse mit Markise, welche nach Westen hin ausgerichtet ist. Zwei weitere Balkone auf diesem Geschoss bieten einen tollen Blick über München. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Echtsteinplatte und einem Induktionsherd ausgestattet. Des Weiteren bietet diese Einbaugeräte von Siemens, eine Mikrowelle, Herd mit Cerankochfeld, eine Spülmaschine, eine Kühl- Gefrierkombination. Die Wohnung besitzt drei Bäder, zwei im Obergeschoss und eines im Dachgeschoss, welche mit hochwertigen Armaturen ausgestattet sind. Das Masterbad hat eine Badewanne, eine Regendusche, ein WC und Heizkörper für Handtücher. Die beiden anderen Bäder besitzen jeweils eine Dusche und ein WC. Ebenso verfügt die Wohnung über ein separates Gäste WC. Die elegante Dachgeschosswohnung besitzt maximal 4 Schlafzimmer, welche alle mit Parkettböden versehen sind. Eines davon besitzt eine großzügige begehbare Ankleide. Über eine moderne Treppe gelangt man in das obere Geschoss der Wohnung. Dieser Teil der Wohnung kann auch als zweite Wohnung genutzt werden. Dort befindet sich eine Galerie, ein großzügiges, separates Studio mit Terrassenaustritt, ein Hauswirtschaftsraum, Abstellmöglichkeiten und das dritte Bad mit Dusche und WC. Sowohl das Obergeschoss als auch das Dachgeschoss sind mit mehreren Einbauschränken ausgestattet und bieten reichlich Stauraum.

Es können maximal drei Tiefgaragenstellplätze im Haus angemietet werden, mtl. jeweils 124,95 EUR.

Der Mietvertrag soll über eine Staffelmiete angepasst werden, 2018 - 4500 EUR | 2020 - 4700 EUR | 2022 - 4900 EUR Es wird ein Mieter für mind. 2 Jahre gesucht.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

Objekt anfragen

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Netzwerkverkabelung
  • TV- Anschluss in allen Zimmern
  • zwei Waschmaschinenanschlüsse
  • Deckenspots im Eingangsbereich
  • hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche
  • teilweise elektr. Rolläden
  • einzeln regelbare Fußbodenheizung
  • teilweise Klimatisiert
  • hochwertige Parkett- und Steinböden

Lage

Schwabing ist eine der ruhigeren Wohngegenden in München. Vor allem geprägt durch die Leopoldstraße, welche sich zum Siegestor in Richtung Norden zur Münchner Freiheit erstreckt, und den Nebenstraßen wie z.B. Hohenzollernstraße, Georgenstra-ße, und Feilitzstraße. Dort befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einzelhandel für jeden Geschmack! Gerade die Vielfalt des Viertels, und seine zahlreichen Altbauten locken auch immer wieder junge Münchner und "Zuagroaste" an, wie man so schön im bayerischen sagt. Mit der Nähe zum Englischen Garten oder auch dem Olympiapark ist auch die Lust nach Grün und Weitläufigkeit für Läufer und Radfahrer zu befriedigen.

Wen es weiter hinauszieht der verfügt hier über eine exzellente Anbindung. Mit der naheliegenden U3/U6- Bahn/ Giselastrasse ist man in wenigen Stationen am Münchener Hauptbahnhof. Weitere MVV- Verbindungen wären die U2/ Josephsplatz oder die Tram 27/ Elisabethplatz. Auch zur Autobahn A9 ist eine gute Anbindung vorhanden, welche bereits Richtung Ende der Leopoldstraße in ca. 3 km Entfernung beginnt.

Mit dem Fahrrad ist "Der Schwabinger" allerdings am liebsten unterwegs. Vor allem weil so die Nähe der vielen schönen Ecken erst so richtig zu genießen ist.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
163
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
24.04.2024
Baujahr
2001
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert
163 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja

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