Der Höhepunkt am Isarhochufer – Modern Wohnen mit der Familie

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in bester Lage in Grünwald. Fußläufig entfernt sind der Freizeitpark, das Schwimmbad, die Musikschule, der Spielplatz und der Fußball- und Tennisplatz. Das Erdgeschoß verfügt über einen großzügigen Wohn- Essbereich, eine geräumige Küche mit Speise-kammer sowie eine Garderobe und ein Gäste- WC. Große Fensterfronten versorgen alle Räume mit ausreichend Licht. Die Böden sind mit hochwertigem Fliesen- und Parkettboden aus-gestattet. Das Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer wobei beide über eine Wanne verfügen. Auch hier wurde auf die Verwendung hochwertiger Baustoffe geachtet. Im Untergeschoss finden Sie einen Hobbyraum mit anschließendem Duschbad, ein Gästezimmer sowie Arbeitszimmer. Diese drei Räume sind taghell und sind als Wohnraum nutzbar. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss eine Waschküche, einen Keller- und einen Technikraum. Das Haus ist ein Niedrigenergiesparhaus mit sehr gutem Raumklima.

Energieausweis: Bedarf: 57,80 kWh, Gas, Bj. Anlagentechnik 2010 Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren abgeschlossen.

Philipp Strobl

Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)

Asset Management und Vertrieb

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Ausstattung

massive Parkettböden in allen Wohnräumen
offener Kamin
helle, moderne, vollständige Einbauküche
Alarmanlage
moderne Gasbrennwerttechnik
elektische Raffstores
Garage mit elektrischem Tor und Carport
Anschluss in der Garage für Elektrauto
Starkstromanschluss für Sauna im Hobbyraum
Videogegensprechanlage
Fußbodenheizung / Niedrigenergiehaus

Lage

Ruhige Lage direkt am Isarhochufer. Grünwald ist eine sehr wohlhabende Gemeinde im Landkreis München und hat etwa 11.000 Ein-wohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklu-sive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot er-streckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Ban-ken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Be-nachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungs-möglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland exis-tiert auch eine internationale Preschool Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anla-gen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwal-der Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und öst-lich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Umgebungskarte