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verkauftKennung: A1030
Kosten

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Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
256,25 m²
Grundstücksfl. (ca.)
636 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
80997 München

Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Untermenzing

Das hochwertig erbaute Doppelhaus aus den 80er Jahren besticht durch seinen großzügig und immer noch modernen Grundriss und den wunderschönen Südgarten mit Außenkamin.

Die 7 Zimmer sind verteilt auf 3 Etagen.

Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang auf die Südterrasse, Esszimmer Küche und Gäste- WC

  1. Obergeschoss: 2 Zimmer und Bad, sowie eine Einliegerwohnung bestehend aus einem Zimmer mit Balkon , Badezimmer und Kochnische

Dachgeschoss: 2 Zimmer plus Bad

Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Heizungsraum und ein Badezimmer

Im gesamten Haus wurde auf bei der Auswahl der Materialien auf Qualität geachtet, dennoch wäre eine Sanierung der Bäder und eine Erneuerung der Gaszentralheizung sinnvoll.

Energiedaten: Bedarf, 154,0 kWh, Gas, Anlage- Bj.: 1989

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss mit Bad, Kochnische und Balkon. Kamin innen und außen.

Lage

Die Lage der angebotenen Doppelhaushälfte ist ideal. Einerseits besteht eine perfekte Verkehrsanbindung, andererseits liegt das Haus absolut ruhig in einer guten Wohnlage, ca. 1,5 km nördlich des Nymphenburger Schlossparks. Der im Stadtbezirk München gelegenene Stadtteil Untermenzing bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Eine Vielzahl von Ein- und Zweifamilienhäuser dominieren das Bild, ideal für ein Leben mit Kindern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine medizinische Versorgung ist durch das naheliegende Klinikum Dritter Orden und das Pasinger Krankenhaus, sowie durch Fachärzte zahlreiche Fachrichtungen sichergestellt. Das Schulangebot reicht von der Grundschule bin zur Oberstufe. Kinder können beide Schulen mit dem Fahrrad in ca. 1 km erreichen. Kindergärten, -krippen, -tagesstätten und -horte befinden sich im Umfeld.

ÖPNV: Es befinden sich zwei S- Bahn Stationen in ca. 1.5 km Entfernung und bieten eine ideale Anbindung an die Stadt München. Hierbei handelt es sich um die Haltestellen der Linie S2 Petershausen - Erding. Nur eine Station entfernt befindet sich die Haltestelle Laim. Laim ist Haltepunkt der Stammstrecke und hat direkten Anschluss an die Linie S1 zum Flughafen München! Fahrzeit von Laim ca. 35 Min.. Der nächste Bushalt befindet sich in ca. 3 Gehminuten entfernt in der Kunstmannstraße. Die Anbindung zur BAB A8 ist perfekt und befindet sich in ca. 3 km Entfernung.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
154
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
03.04.2024
Baujahr
1989
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
154 kWh/(m²*a)

Daten­schutz­ein­stellungen

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