• Garten
    Garten
verkauftKennung: A1512
Kosten

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Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
147 m²
Grundstücksfl. (ca.)
420 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
sep. WCs
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Doppelhaushälfte in traumhafter Lage Grünwalds

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden in Grünwald. Sie zeichnet sich durch eine sehr ruhige und familienfreundliche Lage aus.

Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohn-und Essbereich. Von hier aus haben Sie einen hervoragenden Blick auf die Terrasse und in den Garten. Zusätzlich finden Sie eine gemütliche Küche und ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss können vier Schlafzimmer verwirklicht werden. Drei der Zimmer besitzen einen Zugang auf den sonnigen Balkon. Weiter gibt es noch ein großzügiges Badezimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet nochmal viel Fläche für eine individuelle Gestaltung. Außerdem ist ein weiteres Badezimmer vorhanden.

Im Kellergeschoss gibt es einen großzügigen Hobbyraum, eine Waschküche und ein Vorratsraum.

Die Räumlichkeiten sind mit Mamor, Parkett und Linoleum-Imitation ausgestattet.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut; das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25, in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
146,3
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
20.02.2028
Baujahr
2008
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchkennwert
146,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E

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