• Terrasse
    Terrasse
  • Diele
    Diele
  • Garten
    Garten
verkauftKennung: A1040
Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
104,48 m²
Nutzfläche (ca.)
85 m²
Grundstücksfl. (ca.)
600 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
sep. WCs
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Das gesamte Grundstück ist durch eine Umzäunung geschützt. Der Zugang durch das Gartentor ist geteilt für Personen und für die Autodurchfahrt, welche direkt auf die Garage und den überdachten Eingang hinführen.

Bei betreten des Bungalows wird man von einer großzügigen Diele empfangen, mit separater Garderobe und Gäste- WC, mit hochwertigem italienischen Limestone in beige und Bodenbelag in matter Oberfläche. Der geschickt geschnittene Grundriss im Erdgeschoss präsentiert alle Räume lichtdurchflutet, mit Ausblick ins umliegende Grün. Vom großzügigen Wohnzimmer aus hat man einen wunderbaren Blick in den umlaufenden Garten, mit überdachter Terrasse und offenem Kamin. Hier können Sie den sonnigen Süd- West Garten in aller Ruhe genießen.

Das Bad wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet, u.a. großformatige Feinstein Platten. Waschtisch und Duschsitzbank sind aus brasilianischem Naturstein gefertigt. Die Duschwanne ist bodengleich. Die Duschtrennwände wurden rahmenlos in Sekuritglas ausgeführt. Das Bad hat Fußbodenheizung. In einem Schrank mit Apothekerauszug, sowie einem raumhohen Spiegelschrank ist ausreichend Stauraum vorhanden. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Ensuite Ankleide und Blick in den Garten. Hier wurde ein Kleiderschrank mit verspiegelten Türen eingebaut.

Im Untergeschoss (Raumhöhe ca. 2,30 m) befindet sich ein großer Hobbyraum mit Tageslicht und viel Platz. Im Flur und Vorraum sind hochwertige Feinsteinplatten verlegt. Die grosszügigen Räumlichkeiten lassen sich ideal für Gäste oder als Home- Office nutzen. Eine Anböschung könnte zusätzliches Licht schaffen, es ist aber bereits ausreichend Licht vorhanden. Weiter ist das Unterschoss über eine Aussentreppe mit dem Garten verbunden, und besitzt somit einen komplett separten Zugang. Zur Vervollständigung ist neben dem Hauswirtschaftsraum ein Duschbad vorhanden (nicht renoviert).

Weitere Ausstattungen Es wurde eine moderne Alarmanlage installiert, inkl. Bewegungsmelder und Fensterkontakt. Das Wohnzimmer hat teilweise elektrische Rollläden.

Renovierungen Ausserdem wurde eine aufwendige Modernisierung 2012 -2014 durchgeführt, bei der ein neuer Parkettboden verlegt, die Wände verspachtelt und die Fensterscheiben im EG (modernster Standard mit Clima- Plus- Securit von Saint- Gobain Glass) ausgetauscht wurden. Die Aussenfassade wurde ebenfalls neu gestrichen. Die Elektrik für Küche und Bad, sowie die sanitären Leitungen wurden komplett erneuert. Böden im Entreé, Gäste- WC und Küche wurden in Limestone ausgeführt.

Das Haus kann sofort bezogen werden.

Eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 80m² ist optional. Dies wäre möglich durch einen Ausbau des Dachgeschosses, welches derzeit nur als Speicher genutzt wird. Es bestehen unterschiedliche Möglichkeiten. Auch eine Aufstockung des Daches ist denkbar!

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Ausstattung

Barrierefreies Erdgeschoss Modernisierung 2012- 2014 Ausbauoption

Lage

Das Objekt liegt in einer der idyllischsten Lagen im Zentrum von Grünwald. Der nach Süd- West ausgerichtete Bungalow ist umgeben von sehr gepflegten Einfamilienhäusern und wunderschönen Gärten, das Isarhochufer ist ganz nah, das Zentrum von Grünwald ist bequem zu Fuß erreichbar. Grünwald im Landkreis München hat knapp 10.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald ausreichend über Banken, Handwerksbetriebe und Automobilhäuser. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium (ab 2014) sind im Ort. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breite Palette für die Ausbildung. Die kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten teilw. mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert sogar eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein breites Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut; das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25, in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S 7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S 2/S 27).

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