Einfamilienhaus mit warmen Wohngefühl und großen Südgarten - für die Familie!

Das hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Lage in Grünwald. Das Haus wurden in den Jahren 2006 und 2017 laufend modernisiert. Vom Eingang gelangt man über die großzügige Diele in den Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt über einen offenen Kamin und führt direkt auf die sonnige Süd–West Terrasse mit Garten, welcher zum Spielen und Verweilen einlädt. Die Terrasse ist ca. 54 m² groß und bietet viel Platz für einen großen Tisch, hier ist edler, dunkler Holzboden verlegt. Der Freisitz direkt am Haus ist mit TV- Anschluss, Sonos und Vorinstallation für ein Dolby- Surroundsystem ausgerüstet. Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich die großzügige Küche mit gemütlicher Sitzecke. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und verfügt über alle notwendigen E-Geräte. Ein Gäste- WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Im 1. Obergeschoss befinden sich das Eltern- und Kinderschlafzimmer, eine Ankleide mit Einbauschränken, zwei hochwertig ausgestattete Bäder und ein Abstellraum. Hier ist ebenfalls Holzboden verlegt. Die Ankleide kann auch als ein weiteres Kin-der-/ Arbeitszimmer genutzt werden. Vom Elternschlafzimmer aus gelangt man direkt in das Elternbad mit Dusche und WC. Das Kinderzimmer besitzt ebenfalls ein eigenes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC. Das Dachgeschoss wurde großzügig ausgebaut, hier befindet sich ein weiteres großzügiges Kinderzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein Klima Splitgerät.

Als besonderes Highlight möchten wir das in liebevoller Handarbeit ausgestattete Blockhäuschen erwähnen. Es wurde viel Wert auf Details gelegt, hochwertiges Altholz wurde hier verwendet. (Das Inventar/ technische Ausstattung in dem Blockhaus und dem Zapfhaus können für zusätzliche 20.000,- EUR erworben werden) Des Weiteren sind hier ein Abstellraum und ein Kellerraum vorzufinden. Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine sind vorhanden.

Mehr Infos hierzu gerne bei einer Vor-Ort Besichtigung. Energieausweis: Bedarf: 107,3 kWh, Gas, Baujahr Anlagentechnik: 2006

Edith Strobl

Geschäftsführende Gesellschafterin

Verkauf Wohnimmobilien

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Ausstattung

offener Kamin im Wohnzimmer
hochwertige Einbauküche mit Sitzgelegenheit für ca. 8 Personen
Blockhaus/ Fan- Home mit Videobeamer und Dolbysound
Zapfhaus für ausgedehnte Meisterfeiern
Gästezimmer mit Saunabereich und Dusche/WC
Ankleide im I.OG
Gartenmöbel
Heizstrahler und Markise
Doppelgarage

Lage

Perfekte ruhige Lage inmitten gepflegter Nachbarschaft, nicht weit vom Zentrum Grünwald's. Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breite Palette für die Ausbildung. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein breites Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut; das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25, in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth S 7 und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen S 3.

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