• Pool Gartenseite
    Pool Gartenseite
  • Strassenansicht
    Strassenansicht
  • Ansicht Isarhochufer
    Ansicht Isarhochufer
  • Luftbild
    Luftbild
Kennung: A1869
Kosten
Kaufpreis
auf Anfrage
Provision
2,38 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
570,1 m²
Nutzfläche (ca.)
442,3 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.831 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
sep. WCs
1
Stellplätze
3
Weitere Eigenschaften
82049 Pullach

Einfamilienvilla erste Reihe Isarhochufer - Pullach

GENUSSWOHNEN.
Eine wie keine: Diese Prachtvilla, Baujahr 2013, am wunderschönen Isarhochufer in Pullach im Isartal ist liebevoll durchdacht bis ins kleinste Detail. Wenn Sie ein exklusives Refugium suchen, in dem Ihre Kinder nach Herzenslust so richtig Kind sein können, ist dieses Haus ein echtes Familienparadies. Das luxuriöse Flair erstreckt sich auf 572 m² über vier Etagen – mit Aufzug versteht sich.

PARADIESISCH.
Ebenso ansprechend wie innen gestaltet sich der Außenbereich dieser Luxus-Villa, die mit ihrem außergewöhnlich großen Grundstück auch im exklusiven Pullach ihresgleichen sucht. Besonders im Sommer entfaltet der komplett eingewachsene und damit uneinsehbare Garten seinen prachtvoll, grünen Reiz.
Der beheizbare Außenpool mit Edelstahlbecken trägt dazu ebenso bei wie eine weitläufige Terrasse mit überdachtem Schattenplatz. Setzen Sie sich zusammen ums Feuer und erzählen Sie Geschichten, die das Leben schreibt.
Und ihre Kinder? Die werden es lieben, sich hier auszutoben oder das einladende Baumhaus im hinteren Bereich des großen Gartens zu besetzen!

EXKLUSIVLAGE.
Pullach im Isartal gehört neben Grünwald und Harlaching zu den besonders bevorzugten Wohngegenden im Münchner Süden. Die fast 9.000 Einwohner schätzen hier die herrliche Lage am Isarhochufer, den nahen, fast 43 km² großen Forstenrieder Park, die gute Infrastruktur und die Anbindung an die Münchner City, die Sie mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten erreichen.
Nahezu vollständig umgeben von Wald, Wiesen und Feldern bietet Pullach einen hohen Freizeitwert. Im Forstenrieder Park können Sie auf unzähligen Wander- und Radwegen ausgiebig spazieren, joggen oder radeln. Aber auch die Infrastruktur in Pullach lässt keine Wünsche offen: Restaurants, wunderschöne Biergärten, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen sind ebenso vorhanden wie Grundschule, Mittelschule und Gymnasium sowie zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Lage

Die Gemeinde Pullach im Isartal ist sehr ruhig gelegen am Isarhochufer. Der Ortskern bietet mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Ärzten alles was im täglichen Leben benötigt wird.
Außerdem gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie das Natur Erlebniszentrum an der Burg Schwaneck, die Waldwirtschaft, zahlreiche Vereine oder das moderne Hallenschwimmbad mit Saunalandschaft, sowie das nahegelegene Isarhochufer sind in wenigen Minuten erreichbar.
Im Sommer können die Isarfloßfahrten beobachtet werden.
Es befinden sich zwei Gymnasien (staatlich und kirchlich), sowie weiterführende Schulen und Kindergärten in der Gemeinde. Pullach ist durch die S-Bahn Linie 7 sehr gut an das Stadtzentrum von München angebunden, welches mit dieser in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Der Flughafen ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. einer Stunde erreichbar.
Die Lage im Süden von München ermöglicht Tagesausflüge in die Alpen die etwa eine Autostunde entfernt liegen.
Als weitere Naherholungsziele sind der Starnberger- und Ammersee zu nennen, sowie das Voralpenland, die durch die guten Autobahnanschlüsse von A8 und A95 schnell erreicht werden können.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
16
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
02.06.2032
Baujahr
2012
Wesentlicher Energieträger
Solar
Endenergiebedarf
16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Daten­schutz­ein­stellungen

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