• Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Küche
    Küche
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Dachterrasse
    Dachterrasse
  • Elternschlafzimmer
    Elternschlafzimmer
  • Außenansicht
    Außenansicht
Kennung: A1826
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
3.020 €
Warmmiete
3.470 €
Nebenkosten
450 € inkl. Heizkosten
Kaution
9.060 €
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
177,54 m²
Grundstücksfl. (ca.)
440 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
81549 München

EINZIGARTIG INDIVIDUELL. Reiheneckhaus in München-Fasangarten

Das Reiheneckhaus eignet sich bestens für eine Familie. Das Anwesen ist sehr gepflegt und das Haus wurde in diesem Jahr frisch saniert und modernisiert. Der einladende Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Von hier gelangt man in das große Wohnzimmer (ca. 76 m²) mit Deckenleuchten und angrenzender, separater Küche. Die Einbauküche ist modern und mit hochwertigen Elektrogeräten von SIEMENS ausgestattet. Der gepflegte Garten mit Terrasse ist nach Süd-West ausgerichtet und kann ideal für Barbecues mit Familie und Freunden genutzt werden. Ein Arbeitszimmer und ein Duschbad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Das Highlight ist die Sonnen-Dachterrasse, begehbar vom Elternschlafzimmer.

Für erwachsene Kinder, Gäste oder den Home-Officebereich kann eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einem Bad und einer vollausgestatteten Küche separat angemietet werden. Dadurch, dass ein separater Eingangsbereich mit Briefkasten, Klingel und separatem Treppenhaus besteht ist hier auch eine gewerbliche Nutzung im Innenverhältnis möglich. Im Untergeschoss sind neben einem Hauswirtschaftsraum weitere Staumöglichkeiten geboten. Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Garage mit zwei Stellplätzen zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Garage Platz für Gartengeräte.

Es wird ein befristeter Mietvertrag auf 4 Jahre wegen Eigenbedarf vereinbart.

Der Energieausweis ist beim Energieberater angefordert.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management und Vertrieb

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Ausstattung

  • Süd-West Grundstück mit neu angelegtem Garten, Doppelgarage und großer Terrasse
  • Erstbezug nach Sanierung und Modernisierung
  • ca. 76 m² großes Süd-West ausgerichtetes Wohnzimmer
  • Neue Bäder mit Armaturen und Keramik von Villeroy & Boch
  • Neue Fenster, Neue Böden, Neue Heizungstechnik
  • Hochwertige Beleuchtung im Wohnraum
  • Garage mit 2 Stellplätzen und Staufläche, direkter Zugang zum Garten
  • Großzügige Dachterrasse
  • Exklusive Schreinereinbauküchen mit Elektrogeräten von SIEMENS
  • Anmietung von einer separat erschlossenen Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und Einbauküche möglich

Lage

Ruhig in München-Fasanengarten gelegen. Der 17. Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten erstreckt sich als schmaler Streifen zwischen dem Mittleren Ring und den S-Bahn-Linien S3 und S7, umfasst in Alt-Giesing Teile des Innenstadtrandes und reicht bis zum südöstlichen Stadtrand mit dem Fasangarten. Er grenzt an die Bezirke Untergiesing-Harlaching im Westen, Au-Haidhausen im Norden und Ramersdorf-Perlach im Osten. Das nur 6 km entfernte Stadtzentrum ist sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Über die bereits erwähnten S-Bahn-Linien S3 und S7 beträgt die Fahrzeit etwa 20 Minuten. Den zentralen Knotenpunkt der öffentlichen Verkehrsmittel stellt hier der Giesinger Bahnhof dar, an dem neben S-Bahn, U-Bahn (U2, die den ganzen Bezirk durchquert) und Straßenbahn zwei Metrobus-Linien (54 und 59), zwei Stadtbuslinien (139, 147) sowie die Regionalbuslinie 220 nach Unterhaching verkehren. Auch mit dem Auto gelangen Sie aufgrund der guten Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 schnell in alle Richtungen. Darüber hinaus sind Geschäfte aller Branchen beispielsweise Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, und Restaurants schnell zu erreichen. Dazu kommen viele verschiedene Freizeitaktivitäten, wie ein Besuch im MVG Museum oder im örtlichen Kino. Wer seine Freizeit lieber etwas sportlicher gestaltet, hat die Möglichkeit nahegelegene Fitnessstudios zu besuchen oder an der Tennisanlage seine Zeit zu verbringen.
Lerneinrichtungen, wie zum Beispiel das Asam-Gymnasium, die Elly-Heuss-Realschule oder die Grundschule an der Weißenseestraße sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
108,3
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
08.10.2031
Baujahr
2021
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
108,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Daten­schutz­ein­stellungen

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