Erstbezug n. Renovierung - Dachterrasse - Küche - Maisonette

Die angebotene 5-Zimmer Dachterrassenwohnung befindet sich im 4. OG und 5. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Untergiesing, angrenzend zur Au.

Durch mehrere Renovierungsarbeiten, wie ein neues Elternbad, Parkettböden in allen Zimmern und die luxuriöse Einbauküche im Dachareal, wurde die Wohnung perfekt gestaltet.

Die Wohnung verfügt über max. 4 Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer besitzt einen direkten Zugang auf einen schönen Balkon, welcher nach Süden hin ausgerichtet ist (ca. 7 m²) Die Zimmer lassen sich vielfältig nutzen. Schlaf-/ Arbeits-/ Gäste- oder Spielzimmer für Kinder, hier ist dem neuen Bewohner viel Spielraum gelassen!

Die Wohnung hat zwei Bäder. Beide sind mit Fenster, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Heizkörpern für Handtücher ausgestattet. Eines der Badezimmer besitzt außerdem noch eine Badewanne. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein separates Gäste WC. Im Flur befindet sich ein großer Einbau-/Garderobenschrank mit Deckenspots.

Über eine Treppe gelangt man in das ca. 37 m² große Dachgeschoss. Hier befindet sich Wohn- und Essbereich und die luxuriöse Ein-bauküche mit diversen E-Geräten (unter anderem Miele Geräte und Bora Abluft und Kochinsel). Von hier aus betritt man die wunderbare, großzügige Dachterrasse mit Blick Richtung Alpen (ca. 19 m²). Hier ist Platz für Entspannung und schöne Grillabende mit Freunden und Familie. Die Terrassen sind ebenfalls mit Deckenspots ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Aufzug, einem Waschmaschinenanschluss im Keller, einem Kellerabteil und einem separaten Fahrradkeller ausgestattet. Es besteht ebenso die Möglichkeit, die Waschmaschine in der Wohnung anzuschließen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 100 EUR mtl. zzgl. angemietet werden. Der Mietvertrag soll unbefristet, jedoch mind. 2 Jahre abgeschlossen werden. Es soll eine Indexmietvereinbarung, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex, abgeschlossen werden.

Maximilian Strobl

Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter

Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradkeller, luxuriöse Einbauküche, neuer Parkettboden, 3 Balkone

Lage

Süd- West Ausrichtung
aufstrebendes Viertel nahe der Isar Der Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching befindet sich südlich von München und erstreckt sich von der Humboldtstraße im Nor-den bis zu den Waldflächen des Perlacher Forstes an der südlichen Stadtgrenze. Hier sind die Vorzüge ideal vereint, zum einen die Stadtnähe, es sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln nur etwa 3 km bis ins Zentrum; und zum anderen der hohe Freizeitwert durch den Tierpark Hellabrunn, die Isarauen, das Deutsche Museum, dem Flaucher und dem Schyrenbad in unmittelbarer Nähe. Rund um den Stadtbezirk sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf angesiedelt. Viele Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte runden die Qualität der Lage ab. Wen es weiter hinauszieht, der verfügt hier über eine exzellente Anbindung. Mit der naheliegenden U-Bahn ist man in weni-gen Stationen am Münchener Hauptbahnhof. Weitere MVV- Verbindungen wären die Tram 15/25, die U1, U2, U7 und der Bus.

Umgebungskarte

Energieausweis

77,5

kWh/(m²*a)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.12.2017
Baujahr: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 77,5 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: ja