• Terrasse mit Garten
    Terrasse mit Garten
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Essbereich
    Essbereich
  • Gartenansicht
    Gartenansicht
vermietetKennung: A1456
Kosten

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
470 m²
Nutzfläche (ca.)
284 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.800 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
4
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Exklusive Doppelhausvilla in wunderschöner Lage

Diese Villa lädt Sie bereits mit einem imposanten Foyer zum Verweilen ein. Hier lassen sich Fami-lienleben und repräsentative Anlässe bestens vereinbaren. Eine perfekt ausgestattete Küche bietet Ihnen mit einem BAR-Tisch Gelegenheit für ein schnelles Frühstück vor der Arbeit. Für ein festliches Abendessen steht Ihnen ein großzügiges Esszimmer zur Verfügung. Für diese Anlässe ist eine extra Küche für Ihr Personal vorhanden. Auf ein Glas Wein lädt Sie der helle, großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin ein. Hier haben Sie Zugang auf die sonnige Süd-West-Terrasse mit Ausblick auf den wunderschönen Garten. Für die kühleren Wintertage steht Ihnen ein Wintergarten zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene einen Lounge-Bereich, eine Ankleide, ein Bürozimmer, ein großes Bad und ein Gäste-WC. Über die geschwungene Treppe im Foyer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer (eines mit Süd-West Balkon) und zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss ist überwiegend mit Holzdielenböden versehen. Außerdem sind hier Abstellräume vorzufinden. Im Untergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer mit Bad, welche gut als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein Weinkeller und ein Wellnessbereich mit Sauna runden den Komfort ab. Des Weiteren ist ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine und Kellerräume vorhanden. Diese im Jahre 1968 erbaute Doppelhausvilla wurde 2011 umfangreich modernisiert. Außerdem ist eine Garage mit Vorstellplatz und anschließendem Carport vorhanden. Kosten für den Gärtner kommen nach Absprache hinzu.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management & Vermietung

Objekt anfragen

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • hochwertige Einbauküche plus Personalküche
  • hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen
  • hochwertige Marmorsteinböden in den Wohnräumen
  • modernisierte Bäder

Lage

Ruhige Lage in schönem Villenviertel von Grünwald. Süd- West Ausrichtung. Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklu-sive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot er-streckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Ban-ken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breite Palette für die Ausbildung. Die Kleinsten fin-den in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganzta-gesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein breites Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletter-turm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut; das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25, in etwa 40 Min. Über die Grünwal-der Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth S 7 und öst-lich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen S 3.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
108
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
13.07.2027
Baujahr
2011
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
108 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Daten­schutz­ein­stellungen

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