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vermietetKennung: A1784_Eh1
Kosten

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
68 m²
Nutzfläche (ca.)
4 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
80538 München

Exklusive, moderne 2-Zimmerwohnung im Lehel

Die helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung liegt unweit des Englischen Gartens, sie wurde 2016 vollständig saniert.

Beim Betreten der Wohnung besticht sofort der monochrome Boden aus Fließestrich, er verleiht der Wohnung einen minimalistischen und modernen Look und sorgt stufenlos gegossen zusätzlich für Barrierefreiheit.

Vom Flur der Wohnung aus, welcher mit Leuchten von Flos ausgestattet und im Eingangsbereich mit einem großem Spiegel versehen ist, gelangt man an einem mehrtürigen Einbauschrank vorbei auf das in warmen Sandtönen, großformatig geflieste Badezimmer. Mit großer begehbarer Dusche ausgestattet befindet sich dort auch Platz für eine Waschmaschine.

Das Schlafzimmer zweigt rechts des Flurs ab in Richtung Osten, hin zum sehr gepflegten und schön angelegten gemeinschaftlich genutzten Garten - der Ruhepol des Objekts.

Das ca. 28m² große Wohnzimmer besticht durch seinen bodentiefen französischen Balkon und ist durch seine Ausrichtung nach Westen besonders hell - ein hochwertiges Regalmöbel kleidet eine Wandnische optimal aus. An das Wohnzimmer anschließend und mit einer doppelflügligen Sprossentüre separiert, befindet sich die vollwertig ausgestattet Wohnküche. Die weißen Einbauschränke der Küche sind mit einer massiven Arbeitsplattte aus Eiche kombiniert - der große SMEG-Kühlschrank in Rot setzt einen lebhaften Farbakzent. Ein Erker bietet dort zusätzlich Platz für einen Esstisch.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management und Vertrieb

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Ausstattung

Vollständig modernisiert im Jahr 2016 Moderner, durchdachter Grundriss Schreinereinbauten und hochwertige Ausstattung Schreinereinbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten von Miele, SIEMENS und SMEG Hochwertiges Bad mit großformatigem Feinsteinzeug Designleuchten

Lage

Lehel, ca. 200m vom Englischen Garten entfernt. Münchner sagen, die schönsten Viertel der bayerischen Landeshauptstadt sind die Altstadt und das Lehel. Das Lehel verbindet die beiden ältesten Münchner Stadtviertel miteinander. Voll mit Sehenswürdigkeiten, interessanten Gebäuden und das Zuhause von mehr als 20.000 Münchnern. Das Lehel gehört zu den sehenswertesten Stadtteilen Münchens. Es erstreckt sich entlang der Isar bis zur Tivolibrücke im Norden, schließt den Englischen Garten auf mit Monopteros und dem Café Reitschule ein, um dort entlang des Schönfelds bis hin zur Staatskanzlei und dem Hofgarten abzuschließen. Die "Museumsmeile" entlang der Prinzregentenstraße und die Maximilianstraße sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Altstadt mit Marienplatz dem Neuen Rathaus, zahlreiche, exklusive Geschäfte von der Modewelt bis zu Feinkostspezialitäten am Viktualienmarkt sind von hier aus fußläufig, in wenigen Minuten zu erreichen. Der Englische Garten mit Chinesischem Turm und Monopteros lädt zum Verweilen ein. Der Stadtteil ist bekannt für seine zahlreichen, exklusiven Einzelhandelsgeschäfte, sowie die sich in unmittelbarer Nähe befindende St.-Anna-Kirche. Rund um den St. Anna Platz sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf angesiedelt. Dieser bildet mit verschiedenen Restaurants und Bars das Herzstücks des Lehels. Für Kinder und Familien bietet das Lehel ein breit gefächertes Angebot für Ausbildungsmöglichkeiten. Von Grundschulen bis Gymnasien, Mittelschulen und Realschulen ist alles dabei. Die Kleinsten finden in zahlreichen Kindergärten und Krippen ihren Platz. Über die U4 und U5 ist der Stadtteil Lehel an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
75
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
03.09.2028
Baujahr
2004
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
75 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
B

Daten­schutz­ein­stellungen

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