• Außenansicht
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  • Schlafen
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  • Essen & Kochen
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  • Luxuriöse Küche
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  • Wellness- und Fitnessbereich
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  • Wohnen
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neuKennung: A1560
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
11.750 €
Warmmiete
13.030 €
Nebenkosten
1.280 € inkl. Heizkosten
Kaution
35.250€
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
552 m²
Wohnfläche (ca.)
451 m²
Nutzfläche (ca.)
101 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.500 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
5
Balkone
2
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Exklusive Villa mit Außenpool | Grünwald

DELUXE | Diese exklusive Villa bietet Ihnen luxuriöse Wohnqualität in einer vornehmen und absolut ruhigen Nachbarschaft. Die Villa wurde Ende der 70er Jahre erbaut und zuletzt im Jahr 2010 einer allumfassenden Sanierung unterzogen, die dem Objekt heute den Ausbaustandard eines Neubaus verleiht. Das Gebäude besticht durch eine sehr großzügige Aufteilung, die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Die gewählten Materialien sind gesamtheitlich aufeinander abgestimmt und sorgen für ein stimmiges Bild der Wohnräume.
In den Aufenthaltsräumen der Villa wurde ein massiver Eichenholzboden verlegt, im Eingangsbereich wurde hochwertiger Steinboden gewählt, während die Bäder des Hauses mit Natursteinböden ausgestattet sind. Der Küchenbereich ist offen gestaltet und geht fließend in den großzügigen Essbereich über. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet und sorgt mit seiner angenehmen Raumhöhe von über 5 Metern für ein geräumiges Wohngefühl.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Masterbad, ein Duschbad, sowie ein weiteres Duschbadezimmer, das in eines der Schlafzimmer integriert ist. Ein Balkon mit Blick in den Garten ist von zwei der Zimmer begehbar.
Sämtliche Räume des Hauses sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche durch Solarthermie gespeist wird.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Saunarium.
Im aufwendig gestalteten Garten befindet sich ein beheizbarer Außenpool, der an heißen Sommertagen eine willkommene Erfrischung bietet.
Das Anwesen verfügt über eine Alarmanlage sowie ein BUS-System.
Energiedaten: Verbrauch, A, 45 kWh, Gas- SolarMix, Bj. Anlagentechnik 2010
Das Mietverhältnis soll mit einem Kündigungsausschluss von 36 Monaten vereinbart werden.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management und Vertrieb

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Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Flughafen ca. 44 km entfernt
Haupt-/Fernbahnhof ca. 11 km entfernt
Autobahn ca. 8,3 km entfernt
Bushaltestelle ca. 0,6 km entfernt

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
45
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
27.04.2015
Gültig bis
26.04.2025
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
45 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
Daten­schutz­ein­stellungen

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