• Wohnbereich mit offenem Kamin
    Wohnbereich mit offenem Kamin
  • Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • Diele OG
    Diele OG
  • Gäste-/Kinderzimmer
    Gäste-/Kinderzimmer
  • En-Suite Bad
    En-Suite Bad
  • Überdachte Terrasse
    Überdachte Terrasse
  • Außenansicht
    Außenansicht
verkauftKennung: A1731
Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
160 m²
Nutzfläche (ca.)
30 m²
Grundstücksfl. (ca.)
344 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
sep. WCs
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Grünwald

In einer familienfreundlichen Lage, fußläufig zum Gymnasium Grünwald befindet sich die gepfleg-te Doppelhaushälfte. Über einen einladenden und großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Der Wohn-und Essbereich vermittelt ein gemütliches und warmes Ambiente. Dafür sorgt unter Anderem auch ein offener Kamin. Eine überdachte Terrasse bietet die Möglichkeit auch an regnerischen Tagen Luft zu schnappen, ohne nass zu werden. An sonni-gen Tagen lässt es sich auf einer Liege im schönen Süd-West Garten aushalten. Im Erdgeschoss sind hochwertige Mamor-, Fliesen und Parkettböden verlegt. Ein separater Küchenbereich und ein Gäste-WC vollenden das Angebot im Erdgeschoss. Eine Etage höher befinden sich die Schlafzimmer. Für Kinder/Gäste oder zum Arbeiten stehen zwei großzügige Zimmer zur Verfügung, eines mit Balkonzugang.. Ein Duschbad ist ebenfalls vor-handen. Das Elternschlafzimmer mit En-Suite Bad und Balkon bietet Platz für eine individuelle Gestaltung. Die Zimmer im Obergeschoss sind mit hellen Parkettböden ausgestattet. Im Untergeschoss ist neben den funktionellen Räumen ein Gästezimmer errichtet. Es besteht die Möglichkeit eines weiteren Badezimmers. Die Vorrichtungen sind bereits installiert. Im Haus sind teilweise elektrische Rollläden und Deckenspots. Eine Einzelgarage mit Vorstellplatz steht Ihnen für Ihren PKW zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich hierbei um eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte, welche sich bestens für kleine Familien mit ein oder zwei Kindern eignet. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Fußwege in das Ortszentrum, zum Forst und den Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium und der Kindergarten.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • offener Kamin
  • voll ausgestattete Badezimmer
  • teilweise Deckenspots
  • hochwertige Bodenbeläge
  • teilweise elektrische Rollläden
  • Einbauschrank im Obergeschoss
  • überdachter Terrassenbereich
  • Süd-West Garten

Lage

  • fußläufig zum Gymnasium
  • kurze Wege zum Ortszentrum/ Forst/ Isarhochufer Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
70
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
02.11.2030
Baujahr
2003
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
70 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
B

Daten­schutz­ein­stellungen

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