• Südgarten
    Südgarten
verkauftKennung: A1235
Kosten

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Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
175 m²
Grundstücksfl. (ca.)
840 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
sep. WCs
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Familienhaus - Bereit für eine neue Zukunft!

Dieses wunderschöne, leicht in die Jahre gekommene Haus ist der ideale Familienstandort. Sie können dieses gepflegte Haus auch ohne aufwändige Sanierungsarbeiten beziehen, oder es Ihren individuellen Wünschen anpassen. Zur Zeit bietet es im Erdgeschoss, eine Küche, Esszimmer und ein großes Wohnzimmer, sowie Diele und Gäste- WC. Im ersten Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein Bad. Das Dachgeschoss kann auf ca. 30 m² ausgebaut werden. Das Kellergeschoss bietet Hauswirtschaftsräume und den Heizölraum.

Der Garten ist wunderschön eingewachsen und verfügt über einen Pool und die Terrasse hat einen offenen Kamin.

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Ein Erdwärmeanschluss ist möglich.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

Pool Außenkamin Einbauküche ausbaufähiges Dachgeschoss

Lage

Ruhig und sonnig in gehobener Nachbarschaft, nahe in das Ortszentrum sowie zu den Schulen und Kindergarten. Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breite Palette für die Ausbildung. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein breites Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut; das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25, in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth S 7 und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen S 3.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
195,7
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
19.06.2024
Baujahr
1991
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
195,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F

Daten­schutz­ein­stellungen

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