FIRST I Zeitlos elegante Villa mit Außenpool

TIMELESS
Diese elegante Villa im exklusiven Süden Münchens vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Eingebettet in die ruhige, naturnahe Umgebung von Straßlach.
Auf ca. 270m² Wohnfläche und drei Etagen verteilen sich insgesamt sieben Zimmer. Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau: für Familien, Individualisten und alle, die das Besondere suchen.
Das gesamte Objekt mit Außenanlagen ist barrierefrei erschlossen, durch den hauseigenen Aufzug gelangen Sie in sämtliche Geschossebenen.

OPEN LIVING
Schon das großzügig gestaltete Entree beeindruckt: Ein heller Empfangsbereich mit maßgeschneiderter Garderobe, Gäste WC und einem Aufzug, der alle Ebenen verbindet. Ein besonderer Blickfang ist das zum Obergeschoss hin offen gestaltete Treppenhaus mit umlaufender Treppe und einer Deckenhöhe von etwa sechs Metern. Ein architektonisches Statement, das Raum und Licht eindrucksvoll in Szene setzt.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Größe, seine Offenheit und durch die außergewöhnliche Helligkeit besticht. Große, bodentiefe Fenster lassen den ganzen Tag Sonne herein und schaffen ein luftiges, freundliches Ambiente. Die elegante LEICHT Küche im Farbton Cashmere fügt sich harmonisch in die Architektur ein und bildet den idealen Mittelpunkt für gemeinsame Koch und Genussmomente. Der Wohnbereich öffnet sich über die großen Glasfronten direkt zur sonnigen West-Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten mit Salzwasser-Pool – ein fließender Übergang zwischen innen und außen, der den Wohnkomfort spürbar erweitert.
Eine maßgefertigte Garderobe sowie ein stilvolles Gäste WC runden das Raumangebot dieser Ebene ab.

SMART SPACES
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Der durchdachte Grundriss bietet mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice eignen. Der Masterbereich präsentiert sich besonders komfortabel: Zwei separat begehbare Ankleideräume, ein klimatisiertes Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad schaffen eine private Rückzugsebene mit hohem Anspruch an Komfort und Struktur.

Der gesamte Wohnbereich auf dieser Etage lässt sich zudem als alarmgesicherter Panikbereich vom offenen Treppenraum abschließen – eine durchdachte Ergänzung, die Sicherheit und Privatsphäre miteinander verbindet.

HIDE AWAY
Das Untergeschoss beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung. Neben dem einladenden Gästebereich mit eigenem Badezimmer En-Suite bietet es drei weitere flexibel nutzbare Räume. So entsteht genügend Platz für einen Weinkeller in dem speziell dafür vorgesehenen, unbeheizten Raum, eine exklusive Wellness-Oase oder eine gemütliche Zirbelstube. Ergänzt wird das Untergeschoss durch die praktischen Bereiche des Hauses wie Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und Haustechnik. Auch das Untergeschoss ist komfortabel über den hauseigenen Aufzug erreichbar, was die Nutzung besonders angenehm macht.

OASE
Der uneinsehbare Süd-Westgarten mit altem Baumbestand vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und direkter Naturverbundenheit. Großzügige Freiflächen laden zu sonnigen Nachmittagen auf dem Liegestuhl, stimmungsvollen Grillabenden oder entspannten Stunden im weitläufigen Salzwasser-Pool ein, der dank eigener Luft-Wärmepumpe jederzeit angenehm temperiert werden kann. Mit seinem harmonischen Zusammenspiel aus Grünflächen, altem Baumbestand und moderner Poolanlage wird dieser Garten zu einem persönlichen Rückzugsort, der Erholung und Wohlbefinden perfekt miteinander verbindet.

WILD HORSES
Die Dreifach-Garage samt E-Ladestation, sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses besondere Angebot stilvoll ab.