• Außenansicht
    Außenansicht
  • Wannenbad
    Wannenbad
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Kinderzimmer
    Kinderzimmer
  • Duschbad
    Duschbad
  • Esszimmer
    Esszimmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Grosshesseloher Brücke
    Grosshesseloher Brücke
Kennung: A1967
Kosten
Kaufpreis
1.295.000 €
Stellplatzkaufpreis
30.000 €
Provision
2,38% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
118,22 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
sep. WCs
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
81545 München

Frischer Wind aus Harlachings Top-Lagen. Direkt am Perlacher Forst | 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon

NATUR PUR. DIE LAGE AM PERLACHER FORST. Eine der schönsten Lagen in Harlaching. Von hier aus eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Fahrradtouren durch die umliegenden Wälder oder ein schneller Ausflug ins Voralpenland. Inmitten einer ruhigen und exklusiven Nachbarschaft befindet sich das 2014 gebaute, moderne Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.

RAUM | GEFÜHL Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Lift erreichbar. Der Eingangsbereich bietet Ihnen genug Platz für Ihre Garderobe und sorgt für funktionales Wohnen. Die 2,65m hohen Decken der Wohnung erschaffen ein großzügiges, weites Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist bei Bedarf durch eine Schiebetür zu trennen. Diese raffinierte Raumgestaltung erfüllt Ihnen den Wunsch nach flexibler Wohnraumgestaltung. Hier lassen sich regelmäßig gemütliche Abende und geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden verbringen!

SONNEN | BAD Der Wohnbereich bietet außerdem Zugang zum wunderschönen Süd-West Balkon. Die perfekte Ausrichtung garantiert zahlreiche Sonnenstunden, in denen Sie die Sorgen des Alltags vergessen und den Blick ins Grüne schweifen lassen können.

LICHT | BLICK Der Küchenbereich bietet eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und ausreichend Arbeitsfläche. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und köstliche Mahlzeiten zubereiten. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das Lichtkonzept der Firma Lichtgalerie, realisiert durch Lampen des renommierten Herstellers Occhio.

RÜCKZUG. Zwei Schlafzimmer bieten geeignete Rückzugsorte für alle Familienmitglieder. Die Wohnung verfügt über ein luxuriöses Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Ein weiteres, voll ausgestattetes Duschbad steht ebenfalls zur Verfügung. Die Badezimmer sind wie die gesamte Wohnung mit aktiver Wohnraumbelüftung und hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Der Tiefgaragenstellplatz, ausgestattet mit einer Wallbox, kann für 30.000,00 EUR zzgl. erworben werden und ist ebenfalls über den Aufzug zu erreichen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 2.400,00 EURO.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

  • Lift
  • Luxuriöse Ausstattung
  • Lichtkonzept mit Occhio-Leuchten
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Wallbox-Anschluss
  • Aktive Wohnraumbelüftung
  • Einbauten in dunklem Kirschholz
  • Fußbodenheizung

Lage

Ruhige Lage mit Blick ins Grüne
Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: Zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.

Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.
Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung.
Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen.

Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/U-Bahn etwa 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz ist ca. 850 m entfernt und in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Trambahnlinien 15, 25 und N27 fahren am Tiroler Platz, welcher nur 1 km entfernt ist.
Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
27,7
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
27.02.2022
Baujahr
2014
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
27,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
Daten­schutz­ein­stellungen

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