• Südbalkon
    Südbalkon
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Küche
    Küche
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz
    Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Kennung: A2165
Kosten
Kaufpreis
448.000 €
Stellplatzkaufpreis
27.000 €
Hausgeld
177 €
Provision
2,38 % inkl. 19% MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
56 m²
Nutzfläche (ca.)
4 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
80804 München

FUNKTIONAL | Traumhafte Park-Lage, Süd-Balkon nahe U-Bahn Scheidplatz, KEIN Aufzug!

LAGEVERLIEBT | Die angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches durch die unmittelbare Lage zu Parkflächen wie dem Luitpoldpark und zu dem ÖPNV-Traum Scheidplatz hervorsticht. Die praktisch geschnittene Wohnung ist über das Treppenhaus zu erreichen und bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts.

FUNKTIONAL | Der Flur bietet Abstellfläche für eine Garderobe sowie eine kleine Nische für weiteren Stauraum. Ebenfalls verbindet dieser alle Räume der Wohnung. Zuerst gelangt man in die vollausgestattete Küche, die sämtliche Elektrogeräte und sogar eine Waschmaschine vorweisen kann. Dass Badezimmer mit Duschwanne und großem Fenster zum lüften lässt ebenfalls keine Wünsche offen.

WOHLFÜHLEN | Im Schlafzimmer ist genügend Platz für einen großen Einbauschrank und das Bett. Das Fenster öffnet Ihnen den Blick in den grünen Innenhof. Das großzügige Wohnzimmer lässt sich nach Ihren Wünschen gestalten und führt Sie zusätzlich auf den sonnigen Südbalkon der Wohnung. Hier bietet sich Ihnen ein Blick über die umliegenden Dächer und Grünflächen.

Das Angebot wird abgerundet durch einen TG-Stellplatz für zzgl. 25.000 Euro in unmittelbarer Umgebung, welcher sich mit einem Metalltor zusätzlich verschließen lässt, sowie einem Kellerabteil im Haus!

 Marcel Jenewein
Marcel Jenewein
Immobilienberater

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Lage

Schwabing West ist ein lebendiger und historischer Stadtteil im Norden von München, bekannt für seine Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen. Der Stadtteil erstreckt sich westlich des Englischen Gartens und ist von einer charmanten Mischung aus Altbauten, modernen Apartments und gemütlichen Cafés geprägt. Schwabing West zieht sowohl junge Leute als auch Familien sowie Künstler und Kreative an, die die vielseitige Atmosphäre schätzen.

Der Bereich rund um die Leopoldstraße ist besonders lebendig und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Bars. Die Straßen sind von alten Bäumen gesäumt, und der architektonische Mix von Jugendstilbauten und modernen Neubauten schafft einen einzigartigen Charme. In Schwabing West findet man eine hohe Lebensqualität – das Viertel ist ruhig, aber gleichzeitig zentral gelegen, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und U-Bahn.

Ein Highlight ist der nahe gelegene Olympiapark und der Englische Garten, der als eine der größten innerstädtischen Grünanlagen Europas eine Oase der Erholung darstellt. Bewohner und Besucher können hier spazieren gehen, joggen oder einfach das Grün genießen. Darüber hinaus ist Schwabing West von einer großen kulturellen Vielfalt geprägt – regelmäßig finden Veranstaltungen und Ausstellungen statt, die das künstlerische Erbe des Viertels widerspiegeln.

In Schwabing West fühlt man sich zwischen traditionellem Münchener Charme und modernem Lebensstil bestens aufgehoben. Der Stadtteil ist ein Ort, an dem Geschichte auf Gegenwart trifft und das urbane Leben auf Natur trifft.

Flughafen ca. 33,2 km entfernt
Haupt-/Fernbahnhof ca. 64 km entfernt
Autobahn ca. 2,8 km entfernt
ÖPNV ca. 0,3 km entfernt

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
150,9
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
15.02.2019
Gültig bis
14.02.2029
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
150,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E

Sonstige Angaben

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