• Außenansicht mit Teich
    Außenansicht mit Teich
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Wohnen
    Wohnen
  • Diele
    Diele
  • Küchenbereich
    Küchenbereich
  • Gäste-WC
    Gäste-WC
  • Flurbereich
    Flurbereich
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Gästebereich
    Gästebereich
  • Sauna
    Sauna
verkauftKennung: A1733
Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
131 m²
Nutzfläche (ca.)
42 m²
Grundstücksfl. (ca.)
283 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Gepflegte Doppelhaushälfte für die kleine Familie

Die familienfreundliche Doppelhälfte befindet sich nahe des Ortszentrums in Grünwald. Das Gymnasium und der Marktplatz sind fußläufig zu erreichen. Das Haus wurde fortwährend Instand gehalten und gepflegt. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe gelangt man über die Diele in die schöne, separate Küche und weiter in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin. Der Garten ist sehr sonnig, ruhig und gepflegt. Auf insgesamt zwei Terrassen mit Süd-West Ausrichtung und ca. 30m² können Sie über den ganzen Tag die Sonne genießen. Eine Marki-se ist ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss sind hochwertige Fliesen- und Parkettböden verlegt. Eine Etage höher befinden sich die Schlafzimmer. Für Kinder/Gäste oder zum Arbeiten und für die Eltern stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung, eines mit Balkonzugang. Das Badezimmer ist mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Eine Ankleide, ein Abstellraum und ein zusätzlicher Speicherraum bieten weitere Staufläche. Im Untergeschoss ist neben den funktionellen Räumen ein Gästezimmer mit großzügigen Einbauten errichtet. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein Saunabereich zum Ent-spannen. Ein Carport mit Außenstellplatz steht Ihnen für Ihren PKW zur Verfügung.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Ausstattung

  • Offener Kamin
  • teilweise Fußbodenheizung
  • Zentralstaubsauger
  • Sauna
  • Tresor
  • Gerätehaus im Außenbereich
  • Hochwertige Einbauküche
  • Außenteich
  • praktische Stauflächen im Obergeschoss und Speicher

Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
68
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
12.10.2030
Baujahr
2007
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
68 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
B

Daten­schutz­ein­stellungen

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