• Haus mit Garten
    Haus mit Garten
verkauftKennung: A1386
Kosten

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Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
100 m²
Nutzfläche (ca.)
48 m²
Grundstücksfl. (ca.)
400 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
sep. WCs
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in guter Lage von Grünwald, ruhig und nah am Ortszentrum gelegen. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet und verfügt über eine kleine Sitzmöglichkeit. Von hier aus gelangt man zu einem überdachten Freisitz, ca. 40 m² Außerdem befinden sich noch eine Garderobe und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Über einen gepflegten Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss. Hier gibt es ein Eltern- und ein Kinderschlafzimmer, ein Gästezimmer (welches momentan als zweites Kinderzimmer genutzt wird). Des Weiteren befinden sich zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer auf dieser Ebene. Das Untergeschoss bietet reichlich Stauraum und Platz für einen Waschkeller. Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit EUR.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Lage

ruhige Umgebung, nahe Ortszentrum Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breite Palette für die Ausbildung. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein breites Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut; das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25, in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth S 7 und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen S 3.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
115,8
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
08.06.2026
Baujahr
08.2012
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieverbrauchkennwert
115,8 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
D

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