• Außenansicht
    Außenansicht
  • Dachstudio
    Dachstudio
  • Kinderzimmer
    Kinderzimmer
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Küche
    Küche
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Terrasse
    Terrasse
  • Garten
    Garten
  • Straßenansicht
    Straßenansicht
  • Sonnenterrasse
    Sonnenterrasse
neuKennung: A1836
Kosten
Kaufpreis
990.000 €
Provision
provisionsfrei für den Käufer
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
106 m²
Nutzfläche (ca.)
35 m²
Grundstücksfl. (ca.)
155 m²
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
sep. WCs
1
Weitere Eigenschaften
81247 München

Gepflegtes Reihenmittelhaus in Obermenzing.

Das angebotene Reihenmittelhaus in Obermenzing aus den 60er Jahren wurde durch Renovierungen in den letzten Jahren laufend instand gehalten. Es wird ein Käufer gesucht, der Freude daran hat Ursprüngliches in Szene zu setzen und vorhandene Technik, Aufteilung und Ausstattung auf den aktuellen Stand zu bringen. Über einen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die offene Küche bietet Platz für eine großzügige Einbauküche und einen Tisch mit Stühlen für ein gemütliches Frühstück mit der Familie. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss eine Gäste-Toilette. Eine Original-Holztreppe führt Sie in die Obergeschosse. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer mit Fenster, ist mit Wasch-tisch, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden 2008 vollständig renoviert. Die Schlafzimmer bieten Platz für Kinder und Gäste. Eines führt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Zusätzlich gibt es ein helles Dachstudio, welches sich gut als Elternschlafzimmer eignet. Die Wohn- und Schlafräume sind mit manuellen Rollläden und hellem Laminat ausgestattet. Das Dach ist gedämmt. Ausreichend Platz bietet auch das Untergeschoss. Es gibt einen Heizkeller und zusätzlich noch Abstellräume. Hier kann ein Raum auch als Hobbykeller ausgebaut werden.

Wir bieten das Reihenmittelhaus in einem offenen Bieterverfahren zum Kauf an. Das Objekt wird zum Höchstgebot verkauft, das Mindestgebot liegt bei 990.000,00 EUR. Das offene Bieterverfahren läuft von 11.01.2022 bis 08.02.2022. Weitere Informationen und Erläuterungen zum Bieterverfahren erhalten Sie nach Anfrage im detaillierten Exposé bzw. nach individueller Vereinbarung eines Besichtigungstermines.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

Objekt anfragen

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Ausstattung

  • Dachsanierung 2012, Badezimmer und Gäste-WC renoviert in 2008
  • Öl-Zentralheizung 2008
  • Ausgebautes Dachstudio
  • Original-Holztreppe als Highlight
  • Gute Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt / Fernzüge

Lage

Der 21. Stadtbezirk Pasing – Obermenzing erstreckt sich im westlichen Teil Münchens und grenzt an die Stadtteile Hadern, Laim, Neuhausen – Nymphenburg und Moosach im Osten, Allach – Un-termenzing im Norden und Aubing im Westen.

Das etwa 8 km weit entfernte Stadtzentrum ist schnell und unkompliziert zu erreichen. Mit den nahegelegenen S-Bahn-Linien gelangt man direkt zum Shoppen in die Altstadt.

Aber auch der Stadtteil selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften aller Branchen. Die Pasing-Arcaden sind fußläufig erreichbar und laden jederzeit zum Shoppen und Speisen ein. In Sachen Restaurants und Cafés steht dieser Bezirk dem Stadtzentrum in nichts mehr nach, hier ist für Jedermann etwas dabei. Für idyllische Spaziergänge in der Natur bietet sich der nicht einmal 1,5 km weit entfernte Nymphenburger Schlosspark perfekt an. Und wer seine Freizeit lieber sportlich gestaltet, hat hier die Möglichkeit eines der vielen örtlichen Fit-nessstudios oder Sportvereine zu besuchen. Verschiedene Grünflächen mit Tischtennisplatten und Spielplätzen sind zu Fuß nur etwa 5 Minuten entfernt.

Um sich innerhalb des Stadtteils zu bewegen, gibt es zahlreiche Buslinien, wie zum Beispiel die Linie 160, welche ebenfalls schnell erreichbar ist.

Dazu kommt, dass in diesem Stadtteil nicht nur öffentliche Anbindungen nahezu perfekt sind, sondern auch die Autobahnanbindungen, A96, A99 und A8, welche in nur wenigen Fahrminuten befahren werden können.

Abgesehen von dem breit gefächerten kulturellen Angebot und den vielfältigen Freizeitmöglich-keiten sind auch Ärzte, Supermärkte und Lerneinrichtungen wie Kindergärten oder Schulen ideal gelegen. Beispiele hierfür sind die Elterninitiative Oselmäuse, der Kindergarten Obermenzing so-wie das Obermenzinger Gymnasium.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
198,4
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
13.12.2031
Baujahr
2008
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
198,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F

Daten­schutz­ein­stellungen

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