• Essbereich
    Essbereich
  • Wohnküche
    Wohnküche
  • Küche
    Küche
verkauftKennung: A564
Kosten

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Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
215 m²
Nutzfläche (ca.)
146 m²
Grundstücksfl. (ca.)
852 m²
Grundflächenzahl
mit Anlagen
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
sep. WCs
1
Stellplätze
3
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Großzügige Doppelhaushälfte in Grünwald

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Villenlage in Grünwald. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die hochwertig ausgestattete Wohnküche. Von hier aus erreicht man den Wohn-und Essbereich, welcher durch die große Südfensterfront sehr hell erscheint. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit im Wohnbereich. Hier befindet sich ebenfalls der Zugang zum Garten. Der gesamte Bereich wird durch festeingebaute Deckenspots beleuchtet. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie zudem in das etwa 17.0 m² große Arbeitszimmer mit großem Fenster zum Garten. Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein separates WC. Über ein großzügiges Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Die klassische Aufteilung der Wohnräume im Dachgeschoss bietet allen Familienmitgliedern zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich vier Zimmer, darunter ein Gästezimmer, zwei Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, welche zum Garten hin ausgerichtet sind. Das Masterbedroom hat einen kleinen Balkon. Die drei Kinderzimmer haben eine Größe zwischen 15 m² und 19 m², das Gästezimmer ist etwa 10 m² groß. Daneben ist ein Ankleideraum. Auf der linken Seite gibt es drei Badezimmer, ein kleines, renoviertes Bad mit Dusche. Ein großes Badezimmer mit Badewanne, komplett renoviert. Ein drittes Bad, was noch renoviert werden muss. Das Untergeschoss besteht aus einer Waschküche, einem Trockenraum, einer Sauna, zwei Vorratsräumen und einem Heizungskeller. Der Garten wird von hohen Bäumen gesäumt, es gibt eine etwa 60 m² große, geflieste Terrasse und einen überdachten Freisitz. Zum Haus gehören eine Einzel- und eine Doppelgarage.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Ausstattung

Schöne große Terrasse mit ca. 60m². Hohe Räume im Erdgeschoss ca. 2,70mtr. Raumhöhe

Lage

gewachsene Wohngegend uneinsehbares Grundstück Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breite Palette für die Ausbildung. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein breites Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut; das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25, in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth S 7 und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen S 3.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
147,9
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
10.03.2018
Baujahr
2004
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchkennwert
147,9 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja

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