- Kaufpreis
- 280.000 €
- Stellplatzkaufpreis
- 25.000 €
- Hausgeld
- 295 €
- Provision
- 2,38 % inkl. gesetzliche MwSt
- Wohnfläche (ca.)
- 61 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 80 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
GRÜN | 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten
Diese ca. 61 m² große 2-Zimmer-Gartenwohnung in Grünwald kombiniert eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Außenbereich. Der Eingangsbereich ist mit einem Steinboden ausgestattet und bietet Platz für eine Garderobe. Von hier aus ist direkt ein Abstellraum zugänglich, der neben zusätzlichem Stauraum auch die Gastherme sowie den Waschmaschinenanschluss beinhaltet.
Der zentrale, etwa 30 m² große Wohn- und Essbereich ist mit hellem Parkettboden ausgelegt. Die integrierte offene Küche ist mit einem Cerankochfeld, einem Backofen sowie weiteren Elektrogeräten ausgestattet. Über eine Schiebetüre im Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den ca. 80 m² großen privaten Gartenanteil, der ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und Erholung bietet und über ein separates Gartentor auch von außen zugänglich ist.
Das ca. 15 m² große Schlafzimmer verfügt über eine breite Fensterfront und bietet Platz für ein Doppelbett sowie Stellflächen für Schränke. Das modern gestaltete Bad ist mit einer Dusche inklusive Regenduschkopf, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Die Immobilie eignet sich aufgrund der Aufteilung und der begehrten Lage sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
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Ausstattung
- Heller Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- Steinboden im Eingangsbereich
- Einbauküche mit Cerankochfeld und Backofen
- Modernes Tageslichtbad mit Regendusche und Fenster
- Ca. 80 m² Privatgarten mit Terrasse und separatem Zugang
- Großzügige Fensterfronten und Schiebetür zum Garten
- Eigene Gastherme und Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
Lage
Ruhige und grüne Lage am Isarhochufer.
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 13.06.2021
- Gültig bis
- 12.06.2031
- Energieeffizienzklasse
- G
