• Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Küche
    Küche
  • Ess-Wohnbereich
    Ess-Wohnbereich
  • Bad mit Wanne
    Bad mit Wanne
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Duschbad
    Duschbad
Kennung: A1857
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
2.850 €
Warmmiete
3.200 €
Nebenkosten
350 € inkl. Heizkosten
Kaution
8.550 €
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
124 m²
Nutzfläche (ca.)
8 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
81545 München

Helle 3-Zimmer-Wohnung am Isarhochufer in Harlaching | Zwei Balkone

Direkt am Isarhochufer, sehr ruhig und familiär gelegen, befindet sich die angebotene 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen im ersten Obergeschoss - eine echte Rarität in Harlaching!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus nur 8 Wohneinheiten. Die frisch renovierte Wohnung ist über das Treppenhaus und den Lift zu erreichen.

Der Eingangsbereich mit Gegensprechanlage führt in das nördliche Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper. Gegenüber befindet sich die separate Küche. Eine hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Staumöglichkeiten lässt keine Wünsche offen.

Über eine zweiflüglige Tür gelangt man in den ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich, welcher von zwei Säulen geschmückt wird. Außerdem bildet der Essbereich den zweiten Zugang zur Küche.
Der Süd-Balkon mit Blick in den Innenhof ist von hier aus zu begehen. Die Größe des Balkons bietet Platz für Barbecues mit Familie und Freunden.
Ein zweiter Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer bietet ebenfalls die ideale Gelegenheit die Sonne zu fast jeder Tageszeit zu genießen.

Über den am Wohnbereich anliegenden kleinen Flurbereich erreicht man die beiden geräumigen Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch.

Die gesamte Wohnung ist mit hellem Mamorstein ausgelegt – ein echter Hingucker!

Für Ihren Fuhrpark sind zwei Duplex-Tiefgaragen-Stellplätze reserviert. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

 Alina Nagl
Alina Nagl
Immobilienkauffrau (IHK)
Assistenz Vertrieb

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Ausstattung

  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • heller, frisch gepflegter Mamorsteinboden
  • Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten
  • Zwei Badezimmer mit Wanne und Dusche | helles Design
  • Elektrische Rollläden in allen Räumen

Lage

ruhige Lage , direkt am Isarhochufer
Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: Zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nut-zen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbunde-nen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.

Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.
Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sport-lichen Freizeitgestaltung.
Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschu-le sind schnell zu erreichen.

Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram in etwa 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Trambahnlinien 25 und N27 fahren an der Haltestelle Großhesseloher Brücke, welche nur 850m entfernt ist und in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Die nächstgelegene U-Bahn Haltestelle ist Mangfallplatz, diesen erreichen Sie in ca. 8 Minuten mit dem PKW.
Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
93
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27.03.2028
Baujahr
1997
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
93 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
C

Daten­schutz­ein­stellungen

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