HIGHEST | 4,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit umlaufendem Balkon

KOMFORT | Ein durchdachtes Wohnkonzept in Kombination mit hochwertiger Ausstattung bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Edle Materialien, modernste Haustechnik und eine klare architektonische Linie prägen den Stil dieser exklusiven 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Wohnung überzeugt durch einen gehobenen Ausbaustandard mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und einer maßgefertigten Einbauküche mit dunkler Naturstein-Arbeitsplatte sowie hochwertigen Elektrogeräten – diese ist im Mietpreis bereits enthalten.

RAUMKONZEPT | Über das Treppenhaus oder den hauseigenen Aufzug gelangen Sie bequem in alle Geschosse des Hauses. Von der einladenden Diele gelangen Sie in alle Räume der Wohnung und bietet Ihnen genügend Stauraum für Ihre Garderobe. Drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Konzepte. Von allen Räumen haben Sie einen direkten Austritt auf die Südseite der Dachterrasse. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine großzügige Dusche, großformatige Natursteinfliesen unterstreichen den modernen Look der Wohnung. Nebenan steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 42 m² ist das Herzstück des Objekts – lichtdurchflutet, großzügig und perfekt für gemeinsames Wohnen und Genießen gestaltet. Ein absolutes Highlight ist die umlaufende, sonnige Dachterrasse (ca. 60 m²) mit Blick ins Grüne – der perfekte Ort zum Entspannen, Sonnen und geselligen Beisammensein.

EXTRAS | Über den Aufzug kommen Sie bequem in das Untergeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Zudem steht Ihnen mindestens ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 50 EUR im Monat zur Verfügung; zusätzliche Stellplätze in der Tiefgarage oder im Außenbereich können bei Bedarf angemietet werden.

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Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Räumen
Elektrische Rollläden
Hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte
Echtholzparkett
Aufzug
Mindestens 1 Tiefgaragenstellplatz, Außenstellplatz kann ebenfalls angemietet werden

Lage

Die Gemeinde Taufkirchen liegt nur ca. 12 km südlich des Zentrums der Landeshauptstadt München entfernt und ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis.
In der Gemeinde mit ihren 5 Gemeindeteilen Am Wald, Pötting, Potzham, Taufkirchen und Winnig leben ca. 18.000 Einwohner, sie grenzt im Osten und Westen an die Gemeinden Oberhaching und Unterhaching an.
Die Gemeinde ist sehr gut an die regionale und überregionale Infrastruktur angeschlossen, ein eigener S-Bahnhof der Linie S3 sowie zahlreiche Buslinien bieten eine schnelle Anbindung an den ÖPNV.
Die gewachsenen Strukturen der Vorstadtgemeinde erfreuen sich großer Beliebtheit in der durch Dienstleistung und Gewerbe geprägten Bevölkerung. Das gut funktionierende Gemeinwesen zeichnet sich durch diverse Ortsvereine und traditionellen Organisationen aus, welche durch das große Engagement der Bürgerinnen und Bürger getragen werden. Eine Vielzahl an Kinder-, Jugend- und Senioreneinrichtungen, sowie ein großes Freizeitangebot, wie z.B. der Sportpark der Gemeinde schaffen ein attraktives Angebot. Die beiden Grundschulen, eine Mittelschule und eine Realschule, sowie benachbarte Gymnasien sorgen für eine umfassende Betreuung der jungen Bevölkerung. Kulturstätten und eine Vielzahl an Gastronomie runden das soziale Angebot ab.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Der nur wenige Kilometer entfernte Gewerbepark München-Brunnthal bietet ein großes Angbeot an Versorgern und Ausstattern, wie z.B. Baumärkten, Möbelhäusern und Großmärkten.

Flughafen ca. 56 km entfernt

Haupt-/Fernbahnhof ca. 22 km entfernt

Autobahn ca. 1,6 km entfernt

ÖPNV ca. 0,2 km entfernt

Umgebungskarte

Energieausweis

51,6

kWh/(m²*a)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 23.10.2019
Gültig bis: 22.10.2029
Endenergiebedarf: 51,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B