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Kennung: A1671
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
2.438 €
Warmmiete
2.758 €
Nebenkosten
320 €
Kaution
7.464 €
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
135,44 m²
Nutzfläche (ca.)
3 m²
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
sep. WCs
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
82024 Taufkirchen

HIGHEST - 4,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit umlaufenden Balkon

Ein gut durchdachtes Wohnkonzept mit ausschließlicher Verwendung hochwertiger Materialien bietet einen gehobenen Ausbaustandard. Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung, maßgefertigte Einbauküchen und modernste Technik überzeugen.
Über das Treppenhaus oder den hauseigenen Aufzug gelangen Sie bequem zum Kellerraum, sowie zu den Einzelstellplätzen in der Tiefgarage.
Die großzügige und moderne Grundrissgestaltung lässt Raum und Ideen für vielfältige Individualisierungs-Möglichkeiten.
Die angebotene 4,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien und Paare. Drei Schlafzimmer mit einem vollausgestatteten Badezimmer und einem separaten WC stehen Ihnen hier zur Verfügung. Weiter finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche samt Elektrogeräten ist mit dunkler Natursteinarbeitsplatte ausgestattet und wird mitvermietet.
Das Highlight ist mit Sicherheit die sonnige und umlaufende Dachterrasse mit Blick ins Grüne.
Die Fenster sind sämtlich gegen Einbruch (RC-2) mit Sicherheitsbeschlägen ausgerüstet.
Im Untergeschoss des Hauses ist pro Einheit 1 Kellerabteil vorhanden.
Mindestens ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung. Weitere Stellplätze sowie Außenstellplätze können zusätzlich angemietet werden.

Energieausweisdaten:
Bedarf, 51,6 kWh, Alternative Energien, Bj. Anlagentechnik 2019, Energieeffizienzklasse B

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management und Vertrieb

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Ausstattung

  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Elektrische Rollläden
  • Hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte
  • Echtholzparkett
  • Aufzug
  • Mindestens 1 Tiefgaragenstellplatz, Außenstellplatz kann ebenfalls angemietet werden

Lage

Die Gemeinde Taufkirchen liegt nur ca. 12 km südlich des Zentrums der Landeshauptstadt München entfernt und ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis.
In der Gemeinde mit ihren 5 Gemeindeteilen Am Wald, Pötting, Potzham, Taufkirchen und Winnig leben ca. 18.000 Einwohner, sie grenzt im Osten und Westen an die Gemeinden Oberhaching und Unterhaching an.
Die Gemeinde ist sehr gut an die regionale und überregionale Infrastruktur angeschlossen, ein eigener S-Bahnhof der Linie S3 sowie zahlreiche Buslinien bieten eine schnelle Anbindung an den ÖPNV.
Die gewachsenen Strukturen der Vorstadtgemeinde erfreuen sich großer Beliebtheit in der durch Dienstleistung und Gewerbe geprägten Bevölkerung. Das gut funktionierende Gemeinwesen zeichnet sich durch diverse Ortsvereine und traditionellen Organisationen aus, welche durch das große Engagement der Bürgerinnen und Bürger getragen werden. Eine Vielzahl an Kinder-, Jugend- und Senioreneinrichtungen, sowie ein großes Freizeitangebot, wie z.B. der Sportpark der Gemeinde schaffen ein attraktives Angebot. Die beiden Grundschulen, eine Mittelschule und eine Realschule, sowie benachbarte Gymnasien sorgen für eine umfassende Betreuung der jungen Bevölkerung. Kulturstätten und eine Vielzahl an Gastronomie runden das soziale Angebot ab.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Der nur wenige Kilometer entfernte Gewerbepark München-Brunnthal bietet ein großes Angbeot an Versorgern und Ausstattern, wie z.B. Baumärkten, Möbelhäusern und Großmärkten.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
51,6
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
22.10.2029
Baujahr
2019
Wesentlicher Energieträger
Alternativ
Endenergiebedarf
51,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Daten­schutz­ein­stellungen

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