• Außenansicht
    Außenansicht
  • Balkonbereich
    Balkonbereich
  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Trambahn Linie 25 fußläufig
    Trambahn Linie 25 fußläufig
  • Umgebung - Grünwalder Einkehr
    Umgebung - Grünwalder Einkehr
reserviertKennung: A1692
Kosten

Dieses Objekt ist bereits reserviert. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
398,96 m²
Wohnfläche (ca.)
321,8 m²
Nutzfläche (ca.)
77,16 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.214 m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

RESERVIERT - Hochwertige Einfamilienvilla mit Stil - Neubau/Erstbezug

Das Villenprojekt in der Bestlage von Grünwald-Geiselgasteig wurde so konzipiert, dass die gesamte exklusive Ausstattung inklusive ist: Großzügiger Wohnbereicher, ein offener Kamin mit mehrseitiger Verglasung sowie ein einladender Garten, hochwertige Bäder und Gäste-WC, großzügige Grundrisse auf drei Etagen, sowie taghelle Räume im Untergeschoss, sind nur einige Highlights, die den Seltenheitswert dieses Objektes ausmachen. Über 3.049 m² Grundstück (Sondernutzungsrecht in WEG ca. 1214 m²) werden umrahmt von viel Grün. Ob als Familie oder als Paar mit hohem Anspruch an Platz und Komfort – hier können Sie in kürzester Zeit wohnwunschlos glücklich sein. Lassen Sie sich inspirieren – und ziehen Sie schon in wenigen Monaten ein. Klassische Architektur und hervorragende Bauqualität wurden dabei kombiniert mit einer besonders wertigen und modernen Ausstattung. Im wahrsten Sinne ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit dem Charme leichter Dachschrägen und hohem Kniestock für eine optimale Raumnutzung. Alle Wohn- und Schlafräume erhalten eine Vorrüstung für Klimatisierung (Strom- und Kälteleitung). Der Masterbereich im 1. Obergeschoss, mit insgesamt ca. 70 qm (Haus 3), Schlafzimmer, Master-Bad mit Blick ins Grüne in Richtung Süden, sowie großer Ankleide und Büro auf einer Ebene – Lebensqualität nach oben offen. Auch die anderen durchdachten Ausstattungsdetails werden höchsten Ansprüchen gerecht: farblich einheitliche, extragroße Fliesen (Feinsteinzeug) in allen Bädern vom Souterrain bis unters Dach. Korrespondierende Holztreppen und hochwertige Dielenböden (Fa. TRAPA). Dies alles und noch viel mehr schöne Details hinterlassen im großen Gesamtbild dieses Villenprojektes den bleibenden Eindruck für eine sehr gute Investition in sichere (Lebens)werte.

In der Außen-Sprache erhalten die Villen ein hochwertiges Fassadenkonzept schwarz/weiß. Die beiden Farben werden die klassische und gleichzeitig moderne Gestaltung besonders widerspiegeln.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

  • Offener Küchen-Wohnbereich, auf Wunsch mit exklusiver Einbauküche (Aufpreis/Sonderausstattung)
  • Fenster mit Dreifachverglasung und Holzrahmen innen weiß und außen in RAL9005 (schwarz), an RC2 Widerstandsklasse angelehnt (ohne Prüfung)
  • großzügige Raumhöhen, ca. 285 cm im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, sowie Keller, im Dachgeschoss teilweise höher
  • Hochwertige Parkett- (TRAPA/Österreich) und Steinböden (FIANDRE)
  • Offener Kamin im Wohnraum (Fa. Haberländer/ Hausham Schliersee)
  • Luxus Bäder mit Feinsteinzeug sowie Echtglas-Duschen bodengleich sowie eine Badewanne, u.a. Armaturen von Fa. GESSI matt/schwarz
  • Modernste Elektroinstallation, KNX-Verkabelung, sowie Vorrüstung für SMART-Home
  • Energieeffiziente Heizung über die Geothermie der Erdwärme Grünwald
  • Taghelle Gästezimmer oder Hobbyraum mit Duschbad im Souterrain, ELW mit Vorbereitung für einen Küchenanschluss und separatem Zugang
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Videogegensprechanlage
  • Elektrische Rollläden und Raffstores
  • Hauseingangstüre in Massivholz, elektromotorisch öffnend, RC2 Widerstandsklasse
  • GIRA System E2 Schalterelemente
  • Alle Hausanschlusskosten sind enthalten (Strom, Wasser, Telefon, Erdwärme)
  • Vorrüstung Klimatisierung für Schlaf- und Wohnbereiche

Eine detaillierte Baubeschreibung, und Objektunterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Änderungen der Ausstattung durch den Erwerber je nach Bautenstand möglich.

Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
72,6
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
01.10.2030
Baujahr
2020
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
72,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B

Daten­schutz­ein­stellungen

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