- Kaltmiete zzgl. NK
- 6.990 €
- Warmmiete
- 7.790 €
- Nebenkosten
- 820 € inkl. Heizkosten
- Kaution
- 21735 €
- Stellplatzmiete
- 150 €
- Provision
- provisionsfrei für den Mieter
- Gesamtfläche (ca.)
- 252 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 234 m²
- Nutzfläche (ca.)
- 18 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Loggien
- 1
- Stellplätze
- 2
HOUSE IN HOUSE // 5 Zimmer auf 2 Ebenen in Harlachinger Top-Lage - Neubau/Erstbezug
Neu. Individuell. Perfekt // HOUSE IN HOUSE | 5 Zimmer auf 2 Ebenen in Harlachinger Top-Lage - Neubau/Erstbezug
Mit fünf Zimmern auf zwei Ebenen lässt diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung keine Wünsche offen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer großen Loggia, die Sonne und frische Luft in den Wohnraum bringt – ideal für gesellige Abende oder entspannte Auszeiten im Freien. In der hochwertigen & stilvollen Schreiner-Einbauküche kommen Liebhaber der Kulinarik voll auf Ihre Kosten. Die zusätzliche Ebene im Dachgeschoss bietet eine exklusive Privatsphäre für Schlaf- oder Arbeitsräume und schafft eine Atmosphäre, die modernes Design und behagliches Wohnen vereint – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare mit dem Wunsch nach Raum und Flexibilität. Abgerundet wird das großzügige und lichtdurchflutete Raumerlebnis durch exklusive Maß-Einbauten im Eingangsbereich und unter der Treppe, sowie in den Badezimmern. Für maximalen Komfort sorgen die Fußbodenheizung und die Klimaanlage mit Einzelraumsteuerung //
Zusätzlich finden Sie eine multifunktionale, separate Einheit für Home-Office, Fitness, Sauna, Ju-gendzimmer, Gäste, Personal oder für Ihr eigenes Heimkino. Besonders die erstklassige Lage sorgt für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bietet auch für PKW-Liebhaber ausreichend Parkmöglichkeiten – insgesamt stehen 2 Tiefgaragen-Stellplätze zur Ver-fügung //
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Ausstattung
Hochwertige Bauweise//
¬ EINZELRAUM-KLIMATISIERUNG in jedem Raum der Wohnung
¬ Exklusive TEILMÖBLIERUNG in Form von Schreinereinbauten
¬ Dreifach verglaste Fenster aus Holz-Holz in RAL 7030 in „Steingrau“
¬ Fenster- und Fenstertürgriffe von FSB in „Dunkelbronze“ mit Einhandbeschlag
¬ hochwertige LEITZACHTAL Landhausdielen mit 3-Schicht aus Eiche „SPITZING“ mit eckiger Massiv-Holzsockelleisten
¬ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
¬ Personenaufzug mit 6 Haltestellen
¬ GIRA Video-Klingel-Sprech-Anlage
¬ Außensteckdosen an jedem Balkon bzw. Terrasse, sowie einheitliche Fassadenbeleuchtung
¬ 1 Duplex- und 1 Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
SANITÄRBEREICH //
¬ WC-Wandanlage in weiß matt von Vigour
¬ bodengleich geflieste Dusche mit Gefälleausbildung zu einer Duschrinne von Gessi // gefliestes Dusch-Ablagefach
¬ weiß matte Kaldewei-Badewanne (je nach Wohneinheit verschieden)
¬ hochwertige Armaturen von Gessi
¬ Globo-Waschtischanlagen in weiß matt
¬ Handtuchheizkörper von Cosmo
¬ Wohnraumlüfter in jedem Bad
Lage
Nobel. Familiär. Exklusiv//
Herzlich willkommen im charmanten Stadtteil München Harlaching, wo Stil, Erhabenheit und Gemütlichkeit in einem imposanten Mehrfamilienhaus aufeinandertreffen. Umgeben von prächtigen, grünen Gärten und einer friedlichen Umgebung, bietet diese Immobilie eine Oase der Entspannung mitten in der Stadt //
Dank der hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur ist ein erstklassiges Wohngefühl garantiert, während die vielseitigen Wohnkonzepte, die in unterschiedlichen Größen zur Verfügung stehen, genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt sind //
In dieser begehrten Wohnlage finden Sie eine Fülle von Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Entdecken Sie gemütliche Cafés, exzellente Restaurants und traditionelle Biergärten, in denen Sie die bayerische Gastfreundschaft hautnah erleben können. Die Nähe zum Isarhochufer lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein //
Erfreuen Sie sich an den gepflegten Außenbereichen und lassen Sie sich von der zeitlosen Architektur beeindrucken, die durch die Verwendung hochwertiger, nachhaltiger Materialien besticht. Eine Tiefgarage und ein Aufzug, der jede Wohnetage zugänglich macht, sorgen für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit //
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, dass eine perfekte Symbiose aus Luxus und hohe Lebensqualität bilden //
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 27.09.2024
- Gültig bis
- 26.09.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 23 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Sonstige Angaben
Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden. Sämtliche Maße sind Rohbaumaße mit entsprechenden Toleranzen, Oberflächen und Wandbekleidung wie z.B. Fliesen etc. sind nicht berücksichtigt. Ist-Maße können abweichen und sind durch Aufmaß vor Ort zu überprüfen.
