• Beispielbild Wohnbereich
    Beispielbild Wohnbereich
  • Badezimmer mit Wanne
    Badezimmer mit Wanne
  • Küche
    Küche
  • Terrasse mit Garten
    Terrasse mit Garten
  • Fassade
    Fassade
  • Grundriss WHG 4 Erdgeschoss
    Grundriss WHG 4 Erdgeschoss
  • Grundriss WHG 4 Souterrain
    Grundriss WHG 4 Souterrain
vermietetKennung: A1458
Kosten

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
107,4 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
80803 München

Im Herzen von Schwabing - 3- Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten

In dem modernen, im zeitlosen Stil erbauten Mehrfamilienhaus wurden in 2017 Wohnungen verwirklicht, die das Herz höherschlagen lassen. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die Einbauküchen haben weiße Hochglanzfronten und Granitarbeitsplatten. Die Elektro- Geräte sind von Siemens. In den Bädern wurden dunkelgraue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen verarbeitet. Die Dusche ist mit einer Glastrennwand abgetrennt. Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 107 m² 3 Zimmer plus einem zusätzlichen im Souterrain gelegenen Raum. Vom Living und Cooking- Bereich gelangen Sie auf eine große Terrasse. Der anschließende Garten ist Gemeinschaftsgarten. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den Souterrain- Raum, den Sie als Arbeitszimmer oder große Ankleide nutzen können.

Desweiteren stehen Ihnen 2 Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung.

Eine Nutzung als Praxis- oder Therapieräume wäre auch denkbar.

Es soll ein Mietvertrag mit einer Staffelmiete mit jährlich 2 % vereinbart werden. Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von 24 Monaten abgeschlossen.

 Alina Nagl
Alina Nagl
Immobilienkauffrau (IHK)
Assistenz Vertrieb

Objekt anfragen

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

Hochglanz Lack- Einbauküchen und Nero- Assoluto Granitarbeitsplatte mit Siemens- Geräten (Induktionskochfeld/ Backofen u. Mikrowelle/ Umluft- Dunstabzug/ Spülmaschine/ Kühl- Gefrierkombination) Fußbodenheizung in allen Räumen hochwertige LED- Spots Feinsteinzeug- Fliesen in den hochwertigen Bädern Video- Gegensprechanlage Einbruchschutz Türen- WE- Türen RC2 elektrische, außenliegende Rollläden Holz- Alu- Fenster, entsprechend den Schallschutzvorgaben (W4 in Einbruchschutz RC2) Aufzug

Lage

Das moderne Mehrfamilienhaus liegt genau zwischen den beiden pulsierenden Lebensadern von Schwabing: Der Leopold- und der Belgradstraße. Die Dinge des täglichen Bedarfs und weit darüber hinaus können Sie gut zu Fuß erledigen. Der bekannte Bus- und U- Bahnhof Münchner Freiheit ist ebenfalls bequem zu erreichen, von hier aus ist die Universität oder der Marienplatz nach nur wenigen Haltestellen erreichbar. Oder Sie radeln gleich über den Radweg an der Leopoldstraße entlang, denn der Schwabinger ist gern mit seinem Rad unterwegs. Die Autobahn in Richtung Flughafen ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Schwabing ist eine der ruhigeren Wohngegenden in München. Vor allem geprägt durch die Leopoldstraße, welche sich zum Siegestor in Richtung Norden zur Münchner Freiheit erstreckt, und den Nebenstraßen wie z.B. Hohenzollernstraße, Georgenstra-ße, und Feilitzstraße. Dort befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einzelhandel für jeden Geschmack! Gerade die Vielfalt des Viertels, und seine zahlreichen Altbauten locken auch immer wieder junge Münchner und "Zuagroaste" an, wie man so schön im bayerischen sagt. Mit der Nähe zum Englischen Garten oder auch dem Olympiapark ist auch die Lust nach Grün und Weitläufigkeit für Läufer und Radfahrer zu befriedigen.

Wen es weiter hinauszieht der verfügt hier über eine exzellente Anbindung. Mit der naheliegenden U3/U6- Bahn/ Giselastrasse ist man in wenigen Stationen am Münchener Hauptbahnhof. Weitere MVV- Verbindungen wären die U2/ Josephsplatz oder die Tram 27/ Elisabethplatz. Auch zur Autobahn A9 ist eine gute Anbindung vorhanden, welche bereits Richtung Ende der Leopoldstraße in ca. 3 km Entfernung beginnt.

Mit dem Fahrrad ist "Der Schwabinger" allerdings am liebsten unterwegs. Vor allem weil so die Nähe der vielen schönen Ecken erst so richtig zu genießen ist.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
51
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
10.04.2027
Baujahr
2016
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
51 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B

Daten­schutz­ein­stellungen

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