• Treppenaufgang
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  • Eingangshalle
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  • Bibliothek
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  • Küche- und Essbereich
    Küche- und Essbereich
  • Wohnzimmer
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  • Masterbad
    Masterbad
  • Pool, Fitness, Dampfbad
    Pool, Fitness, Dampfbad
verkauftKennung: A1849
Kosten

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Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
501,62 m²
Nutzfläche (ca.)
176,65 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.696 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
sep. WCs
2
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

In Jeder Hinsicht Besonders

Dieses vom Eigentümer eigens entworfene Anwesen versetzt Sie mit seiner gesamten Attitüde in ein Gefühl des Ankommens und der Zugehörigkeit. Mit ihren acht Zimmern präsentiert diese Villa Ihnen und Ihrer Familie alle nur erdenklichen Entfaltungsmöglichkeiten. Angrenzend an das repräsentative Entrée bieten im Erdgeschoss zwei insgesamt 22 m² große Garderoben mit perfekt maßge¬schreinerten Einbauschränken den erforderlichen Stauraum für Sie und alle Ihre Lieblingsmenschen. Ebenso ebenerdig liegen entlang der 144 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse ein Speisezimmer und zwei Wohnräume mit Gas-Kamin, in denen Sie erholsame Mußestunden verbringen können. Immer mit Blick auf den perfekt angelegten Garten, der japanische Einflüsse deutlich erkennen lässt.
Im gesamten Haus legt sich Ihnen Eichenparkett erster Güte zu Füßen. Das vermittelt auch im offenen Küchen- und Essbereich ein angenehm warmes Wohngefühl. Die helle, maßgefertigte Luxusküche lässt mit den Einbaugeräten von SIEMENS keine Wünsche offen, um sich und andere nach Herzenslust kulinarisch zu verwöhnen. Die Küche schließt an das Speisezimmer an, das einerseits über einen Schiebetüren-Zugang zum Wohnzimmer und andererseits zur Terrasse verfügt. Auch von hier aus fällt Ihr Blick in den kultivierten Garten, der selbstverständlich automatisch bewässert wird.
Von der 24 m² großen Galerie aus erreichen Sie die vier geräumigen Schlafzimmer im Obergeschoss, die für Kinder wie auch für ein Büro o. Ä. geeignet sind. Ein großes Ankleide-zimmer mit maßgeschreinerten Schränken erwartet Sie ebenso wie zwei geräumige, erst-klassig und modern ausgestattete Bäder. Zur vollendeten Lebensqualität gehört hier auch all das, was Sie im Untergeschoss erfreuen wird: Ein einladendes Gäste-Appartement mit eigenem Bad, ein Heimkino mit 100 Zoll Bildschirm und Soundanlage. Ein Weinkeller und ein Game Room. Und ein Fitness- und Wellness-Bereich mit Dampfbad, der das Prädikat "Besonders sehenswert" verdient.
Auch das Exterieur des gesamten Anwesens zeigt sich mit seiner zeitlos-eleganten Anmutung von einer Seite, die in Sachen Stil und Niveau kaum zu übertreffen ist. Perfekt angelegte Beete und Wege, kombiniert mit zahlreichen japanischen Bonsais, lassen Sie in jeder freien Minute Ihre exklusive Privatheit in einer vollendeten Umgebung erleben.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
63,5
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
08.02.2032
Baujahr
2017
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieverbrauchkennwert
63,5 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
B

Daten­schutz­ein­stellungen

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