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  • Master-Bad
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  • Nacht-Außenansicht
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  • Wohnzimmer
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  • Einbauküche
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  • Einbauküche
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  • Master-Bedroom
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  • Zufahrt
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  • Außenansicht Tag
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Kennung: A2126
Kosten
Kaufpreis
4.280.000 €
Provision
2,38% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
270 m²
Wohnfläche (ca.)
194 m²
Nutzfläche (ca.)
80 m²
Grundstücksfl. (ca.)
750 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Interieur der Extraklasse - Stilvolle Villa

INTERIEUR DER EXTRAKLASSE - STILVOLLE VILLA

Tauchen Sie ein in Ruhe und Exklusivität! Diese klassisch zeitlose Villa beeindruckt mit ihrer besonders hochwertigen Ausstattung auf allen Ebenen. Das durchdachte Design zieht sich wie ein roter Faden durch das gesamte Anwesen. Eine luxuriöse Küche, raffinierte Beleuchtung, maßgeschneiderte Einbauten und mehrere TV-Screens sind bereits vorhanden – es fehlt nur noch Ihr persönlicher Einrichtungsfeinschliff, um diese Villa in Ihr neues Zuhause zu verwandeln!

Diese außergewöhnliche Küche ist ein echtes Highlight. Die Symbiose aus grifflosen Holzfronten und der schwarzen Echtmamor-Arbeitsplatte von "Terrazzo" verleiht dieser Küche einen luxuriösen und modernen Charme. Die erstklassigen "MIELE" Geräte lassen das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Ein besonderes Highlight dieser Luxus-Küche ist die Dunstabzugshaube von "Berbel", die sich unkompliziert via Fernbedienung steuern lässt.

Der großzügige Wohnraum ist hell, edel und durchdacht gestaltet. Die vielen, dreifach verglasten, mattgrau lackierten Holzfenster lassen den Raum erstrahlen und bieten einen herrlichen Blick auf den wundervoll angelegten Garten. Das stilvolle Lichtkonzept, perfekt abgestimmt auf die hochwertigen Einbauten, trägt zusätzlich zur Helligkeit des Raumes bei. Die Wohn- und Schlafräume des Anwesens sind mit hochwertigem Natur-Echtholz-Parkett sowie Fußbodenheizung ausgelegt, was eine behagliche Atmosphäre schafft. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt der offene Kamin mit drei Sichtseiten. Im Sommer bringt die Klimaanlage Abkühlung.
Die High-End Luxus-Küche ist in den Wohnraum integriert und bietet so einmalige Sichtachsen in alle Bereiche des Erdgeschosses.

Das Obergeschoss bietet den unvergleichlichen Masterbereich:

Hochwertige Einbauten, eine Klimaanlage und eine TV-Wand mit integriertem Screen schaffen luxuriösen Komfort. Zwei separat begehbare Ankleiden sorgen für reichlich Platz und perfekte Ordnung. Ein weiterer Raum, der vielseitig als Babyzimmer, Arbeitszimmer oder Abstellraum genutzt werden kann, ist ebenfalls von hier aus zugänglich. Ein besonderes Highlight ist das En-Suite-Badezimmer, das pure Entspannung verspricht. Helle Marmoroptik und viel Licht erzeugen eine gemütliche

Atmosphäre. Das Wellnessbad ist mit Badkeramiken von „Villeroy & Boch“ sowie Badarmaturen von „Gessi Rettangolo“ auf Basis großformatiger Feinsteinfliesen
ausgestattet. Neben der ebenerdigen Dusche gibt es auch eine Badewanne, ein Bidet, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken mit beleuchtetem Spiegel.

Ein Masterbereich der Extraklasse!

Willkommen in Ihrem Paradies! Der herrlich angelegt und intelligent aufgeteilte Garten bietet Ihnen Ruhe und Entspannung. Die großzügige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und schenkt nicht nur Platz für einen Essbereich sondern auch für Grill & Co. Eine hochwertige Markise bietet Schutz vor der Sommersonne

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Flughafen ca. 34,1 km entfernt
Haupt-/Fernbahnhof ca. 12,1 km entfernt
Autobahn ca. 7,2 km entfernt
Bushaltestelle ca. 0,2 km entfernt

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
58
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
20.06.2024
Gültig bis
20.06.2034
Endenergiebedarf
58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B

Sonstige Angaben

Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.

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