INVEST | Mehrfamilienhaus mit Work-Life-Potenzial | OFFENES Bieterverfahren

OFFENES BIETERVERFAHREN | Besichtigung und Angebotsabgabe bis 10.12.2025

WOHNEN & ARBEITEN |
Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in bester Lage und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsstruktur, auch eine komplette Eigennutzung ist möglich.

Einheit 1 - leerstehend - 2.400 EURO (mtl. Kaltmiete kalkulatorisch)
Die Einheit erstreckt mit ca. 208,36 qm über Erdgeschoss und Souterrain (interne Verbindung) eignet sich sowohl für eine gewerbliche Nutzung (Steuerberatung, Arztpraxis, Werbe-/ Grafik-/ Architekturbüro) als auch für einen modernen Home-Office-Bereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Der Souterrain Bereich ist zudem extrem großzügig und verfügt über Tageslicht

Einheit 2 - leerstehend - 2.100 EURO (mtl. Kaltmiete kalkulatorisch)
Ergänzt wird das Objekt durch eine 2- Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit ca. 86,65 m², separater Küche, großem Bad mit Fenster, sowie überaus großer Dachterrasse und Balkon

Einheit 3 - aktuell vermietet - 1.400 EUR mtl. kalt
Diese Einheit im Dachgeschoss bietet mit 1,5 Zimmern auf ca. 58,43 m², Küche, und Bad sowie einem nach Süden ausgerichteten Balkon hohen Wohnkomfort.

Mit einer gesamten Gebäudenutzfläche von rund 432 m² bietet das Haus flexible und nachhaltig vermietbare Nutzungsmöglichkeiten – ein überzeugendes Investment in einer gefragten Lage.

AUSTATTUNG |
Hochwertige, zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien, moderner Einbauküchen und gepflegten Bädern. Terrassen und die gepflegte Gartenanlage erweitern den Wohnraum ins Freie; Markisen bieten zusätzlichen Komfort. Die Räume im Untergeschoss eignen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereiche und verfügen teils über direkten Gartenzugang. Zusätzlich bieten zwei weitere Wohneinheiten, davon eine möbliert vermietet, ein weiteres Plus für die Vermietbarkeit und das Investment.

LAGE | In einer der begehrtesten Wohnlagen von Straßlach befindet sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, großzügige und lichtdurchflutete Räume sowie eine flexible Grundrissgestaltung, die unterschiedlichste Wohn- und Arbeitskonzepte zulässt. So eignet sich das Haus sowohl für Familien als Eigenheim als auch für Kapitalanleger, die in eine solide Immobilie in attraktiver Lage investieren möchten.

INVEST | Das Haus wird über eine effiziente Gaszentralheizung versorgt und bietet mit Abstell- und Technikräumen praktische Nebenflächen. Durch seine hochwertige Ausstattung, die äußerst attraktive Lage und die flexibel gestaltbaren Nutzungsmöglichkeiten präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als ein ausgesprochen überzeugendes Angebot. Sowohl für Eigennutzer, die ein vielseitiges und komfortables Wohnumfeld suchen, als auch für Kapitalanleger, die besonderen Wert auf eine langfristig sichere und stabile Immobilie legen.