• Südgarten
    Südgarten
  • Einbauküche
    Einbauküche
  • Sauna
    Sauna
verkauftKennung: A1052
Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
240 m²
Wohnfläche (ca.)
182 m²
Nutzfläche (ca.)
58 m²
Grundstücksfl. (ca.)
660 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82064 Straßlach

Junges Wohnen im familienfreundlichen Straßlach

Wir bieten eine modern ausgestattete Doppelhaushälfte an, welche ein wunderbares Wohngefühl erleben lässt. Alle Räume sind sehr hell und ansprechend. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und verbleibt im Haus. Im Moment ist diese separat vom Wohnraum, eine offene Gestaltung ist denkbar.

Im I.Obergeschoss stehen insgesamt drei Zimmer und ein Bad zur Verfügung, im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Balkon und Duschbad, sowie ein Balkon mit Blick nach Westen Richtung Isartal.

Die Badezimmer im I. und II. OG sind hell gefliest und modern.

In den Schlafräumen befinden sich derzeit Teppichboden.

Im Untergeschoss steht neben zwei sehr geräumigen Abstellkellern, eine Sauna zur Verfügung. Durch die ansprechende Gestaltung des Raumes lässt es sich hier wunderbar entspannen.

Auf der wunderschönen Sonnenterrasse lässt sich ganz entspannt das Wochenende geniessen. Der Garten lädt zum spielen und verweilen ein. Die Nähe zum Isarhochufer hebt zudem den Freizeitwert um ein Vielfaches!

Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls dazu.

Energiedaten: Verbrauch, 78,20 kWh, Gas, Anlage- Bj.: 2003, Effizienzklasse: C

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

Das Haus befindet sich in gutem Zustand und verfügt über eine hochwertige Detailausstattung. Der Wintergarten ist komplett mit Jalousien beschattbar. Es ist eine hochwertige Einbauküche eingebaut.

Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna mit schön gestaltetem Ruhebereich.

Der Garten ist ideal für Kinder. Ein großes Spielgerüst steht bereits zur Verwendung bereit!

Lage

Optimale Süd-West-Lage in der Nähe des Ortszentrums von Straßlach.

Sehr hohen Freizeitwert bietet die Nähe zu den Bergen, Bad Tölz ca. 25km, zum Starnberger See ca. 20km, zum Isartal ca. 3km und nach München ca. 15km. Ein renommierter Golfplatz ist zu Fuß ca. 15 Minuten entfernt, das beliebte Ausflugsziel "Deininger Weiher" ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar.

Straßlach ist ein idyllischer Vorort im Süden Münchens mit solider Struktur! Straßlach liegt etwa 4 km südlich von Grünwald und nur 17 km vom Zentrum Münchens entfernt. Die dörfliche Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ruhige, idyllische Wiesen und Felder, das nahe Isartal und das Alpenvorland. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden, ebenfalls gibt es eine vielzahl von Großeinkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Banken in Grünwald und im Umkreis . Gute Busverbindungen nach Grünwald, zur Straßenbahn und zu S-Bahnen, S7 Höllriegelskreuth und S2 Furth, sind vorhanden. Die neue Ortsmitte von Straßlach, mit dem "Markus Hof" seinen zahlreichen Geschäften, sowie ein neues Bürgershaus mit Turnhalle sind begeisternd. Im benachbarten Grünwald hat im September 2014 das neue Gymnasium eröffnet! Somit ist auch für "große" Kinder der Weg nicht weit. Kindergarten, KiTa und Grundschule befinden sich direkt im Ort.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
78,2
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
15.06.2024
Baujahr
2003
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
78,2 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
C

Daten­schutz­ein­stellungen

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