- Kaufpreis
- 1.237.000 €
- Stellplatzkaufpreis
- 30.000 €
- Provision
- 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 105,4 m²
- Nutzfläche (ca.)
- 8,9 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 3
- Stellplätze
- 1
KAPITALANLAGE | Top-Rendite
KAPITALANLAGE |
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus in absolut bevorzugter, ruhiger Lage unmittelbar am Isarhochufer. Eine großzügige Außenanlage mit Gartenanteil und eingewachsenem Baumbestand umgibt das Ensemble. Die Einheit ist sehr großzügig geschnitten, durchdacht und hochwertig eingerichtet.
Auf 106 m² Wohnfläche finden Sie 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Beide Schlafzimmer haben einen direkten Balkonzugang.
Der offene Wohn- und Essbereich bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem offenen Wohngefühl.
Von hieraus haben Sie Zugang auf den größten der drei Balkone in der Einheit, der nach Westen ausgerichtet ist und zahlreiche Sonnenstunden bietet.
Das Angebot wird durch einen separaten Kellerraum und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Wallbox vervollständigt.
Die Wohnung wird vermietet und wird mit einem Recht auf Nießbrauch verkauft.
Es lässt sich eine Rendite über 3 % erzielen. Detaillierte Auskünfte zu Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Objekt anfragen
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Plänen und weiteren Informationen geben Sie bitte nachfolgend Ihre Kontaktdaten ein.
Ausstattung
- 3-fache Isolierungsverglasung an allen Fenstern
- Echtholzparkettböden aus Eiche
- Moderne Boden und Wandfliesen in den Badezimmern
- Hochwertige Armaturen der Marke Grohe & Villeroy und Boch
- Vollausgestattete Küche
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Aufzug bis an alle Stockwerke
- 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Elektroanschluss
Lage
Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: Zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.
Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.
Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung.
Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen.
Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/U-Bahn etwa 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Trambahnlinien 15, 25 und N27 fahren an der 2 Minuten entfernten Haltestelle ab.
Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 23.03.2016
- Gültig bis
- 22.03.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 43,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Sonstige Angaben
Alle Bilder und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.
